国庆黄金周，大学同学聚会，得知本人在房地产行业混饭吃，免不了要被问东问西。大部分人问的是：西安房价到底会涨还是跌?我只好东拉西扯，借用书本上淘来的理论敷衍一番。
隔日，又有人打电话来问：朋友在边家村、友谊路附近某楼盘看上了套房，开发商也给了优惠，但听说房价还要降，犹豫着该不该买，本人的回答很干脆：如果是自己买来住的，该买就买吧，不必再等了。
据说，现在房产市场成交不佳，部分原因是消费者持币观望，相当一部分是根据传闻，想等等看房价是否还有下降的空间。对此，本人的观点是，如果是想换套大房子的改善性购房，或是担心票子发毛的投资买房，不妨少安毋躁;但如果是因为各种原因急于自住的刚需购房，那就果断出手吧。其理由如下：
首先，刚需者看上的房子基本上是位于主城区的成熟地段，学校、医院、超市等生活配套便利齐全，换句话说，对你来说是必需的房子，对别人也是必需的，而楼盘位置、
前几个月，帮别人在南二环、建工路某楼盘买了房，既是准现房，价格、户型等又不错，只剩下几套房了，就撺掇着一个四处看房的朋友赶紧去看，但他因为有事耽误了一周才去看，结果已经卖完了。而新推的楼位、户型涨价了，超出了心理价位，只好放弃。后来他还是买了房，差不多的价位，位置偏远了不少。正所谓：过了这个村没这个店。
房价虽然在这两年涨了不少，但是不要说北上广深，就是相比一些同等地位的省会城市，房价总体水平还是相对低的。从区域上讲，除了曲江、高新等房价水准较高外，大部分主城区的价位在7000元/每平方米上下，加上近期的打折优惠等，成交价位在6500-7000元/平方米之间，不少位置不错的楼盘已低至6000元/平方米，相比限购前的最高峰期，一些促销楼盘、特价房已然降了千元左右。另外，考虑到通货膨胀、建材成本、人工费用等刚性增长因素，房价大幅度下降的可能性不大。
总之，买来自住的房子考虑的是交通、配套、价格、品质等综合因素，只是一味地等待价格 “抄底”，反而可能是得不偿失。
