“今天的拍卖结果很出乎意料，竞标价格比我们预期得要高。”昨天，浦东新区航头中心镇A1储备地块拍卖结束后，参与拍卖的开发商感慨，这个中标价格意味着未来这个地区售价至少每平方米2万元，我们觉得风险太大。
昨天，上海7幅地块出让，这是上海楼市调控新政出台后推出的首批经营性用地。尽管面临宏观调控的大背景，一些地块仍然引起了开发商的追捧，对于参与土地竞标，一些开发商表示谨慎，还有一些热情不减。
大型房企降预算谨慎出手
以上市公司、国有企业为代表的开发商显得更为谨慎，新政策出台后，普遍下调了竞标预期。昨天，参与航头中心镇地块拍卖的中华企业有关负责人向记者表示，航头镇住宅地块未来可以打造成高品质的低密度社区，因此对开发商吸引力极大，公司参与了竞标。但是，9月底、10月初宏观调控政策推出后，考虑到融资、市场需求等各方面的因素，公司已经适度调整了参与土地竞拍的策略，公司董事会给予土地竞价的授权价格有所下调，要求公司在拿地过程中更加理性，因此在竞标价格超过预期时，没有进一步追高。
昨天，在土地招标过程中，万科同样空手而归。万科有关人士向记者表示，调控政策出台后，预计未来一段时期，成交速度放缓将难以避免。随着新房供应的增加和整体销售速度的放缓，市场可售存货量将有所增加。自去年以来，万科在新增项目方面一直比较谨慎，所获得的项目大多数位于房价、地价上涨较少的二三线城市，万科将继续保持在土地市场谨慎的态度。“从今年下半年，土地市场的表现来看，上市公司公司拿地肯定要比民营企业和投资基金等更加谨慎。”昨天，业内有关分析人士向记者表示，在宏观调控政策出台后，上市公司融资难度明显增加，一些上市公司董事会往往会对竞标价格进行严格把关。
开发商利润将进一步挤压
尽管越来越谨慎地参与到土地招标，但是城市化进程推动中国楼市发展空间仍然很大，主流开发商均不会放弃这个市场，他们仍然是未来一段时间国内土地市场主要参与者。中华企业有关人士向记者表示，作为专业的房地产开发企业公司还是会适度参与土地竞标，尤其是长三角地区的土地招标，以保证公司在这一区域的可持续发展维持一定的土地储备量。
据统计，1-9月份，全国土地市场表现火爆，包括广州在内的30个城市前三个季度累计卖地8922.85亿元，与去年同期的5292.48亿元相比，增长68.59%，而增幅超过100%的就有14个城市。在具体城市中，上海土地出让收入最多，为1140.97亿元，同比增长64%。
随着宏观调控政策落实，开发商拿地成本提升，土地开发的利润将进一步下降。
