2月23日，上海房产交易中心完成5幅地块出让，分别位于浦东、金山、闸北三区，涉及住宅、商业、商服等多种类型。从实际拍卖结果来看，5幅地块出让总价8.78亿元，除一幅地块以底价成交外，其他地块都有40%以上的溢价，尤其是在2008年11月流拍的亭林镇亭升路东侧地块，两年后以超过最初起始价近三倍的价格成交。业内人士向记者表示，在沪九条、房地产税及限售令的落地的情况下，5幅地块仍能全部中标也说明最新的楼市政策仍不足以撼动房价上行的主流预期，楼市稳健前行的支撑力量依然稳固。
商业用地渐起色
昨日上午，浦东唐镇新市镇A1-7商业地块率先起拍，以最高网上报价9358万元作为起始价，采取举牌竞价的方式进行出让，到场的6位竞买人全部参与现场竞拍。在报价达到1.1亿元后，只剩10号和11号两位竞买人互相竞价。在超过30次报价后，该地块最终以总价1.71亿被上海唐龙房地产公司摘得，楼板价13054元/平方米，溢价率87%。与此同时，另一幅商业用地洋泾社区C000204单元1-03-06地块则被上海电气集团资产精英有限公司以3.9亿摘得，楼板价15601元/平方米，溢价率43%，而闸北区101街坊15丘商服地块被上海苏河湾投资有限公司以1.608亿元底价摘得，楼板价12000元/平方米。
业内人士向记者指出，在目前住宅市场遇冷急转直下的情况下，商业地产的前景被业内普遍看好。由于商业地产的特殊性，几乎不受近期任何新政的影响，也逐渐成为各类投资者转移资金的另一个“蓄水池”。“比如今日出让的唐镇新市镇A-1-7商业地块，近两年该板块新建住宅较多，人口得到快速有效的导入，进而带动区域商业成长迅速。故该地块得到较多开发商的关注，最终在6家开发商的激烈争夺下拍出88%的高溢价。”上海中原研究咨询部经理龚敏向记者说道，而位于浦东内环内的办公地块——洋泾社区C000204单元1-03-06地块地理位置相对写字楼物业来说略略偏出核心区，最终成交价格为15584元/平方米，虽为昨日单价最高地块，但仍具有高度理性成分。
与其他商业地块相比，闸北101街坊15丘的商服地块由苏河湾投资控股以底价取得，楼面地价11926元/平方米。买家苏河湾投资控股是闸北区国资委旗下的公司，其前身是上海不夜城新发展公司，主要从事政府的实事工程项目，目前已被区国资委确立了唯一代建平台的地位，底价成交背后有明显行政推动区域一体化建设的印迹。而101街坊15丘地块作为文化娱乐性质的商服用地，在一定程度上可以填补业态短板，加快商圈升级步伐。
亭林流拍宅地价两年翻三倍
“上海中冶轩和投资有限公司竞得亭林镇亭升路东侧地块。 ”昨日下午，随着公证人员最后作的公证陈词，上海中冶轩和投资有限公司以8009万摘得亭林镇亭升路东侧宅地，按照容积率1.2计算，该地块最终楼板价4025元/平方米，溢价率111%。而这个价格较之该地块在2008年11月流拍时的2455万元，高出近三倍。可见对于住宅土地，开发商决心依旧。
“对于这地块而言，我们应该是志在必得的。”一位参与竞买的上海中冶轩和投资有限公司代表向记者透露道。虽然价格不菲，但由于地块容积率仅1.2，该代表坦言，只要能够挖掘潜力，产品上市有获得盈利还是能够保证的。
根据上海市最新规划，亭林新区将定位市级大型居住区，产品为中低端公寓为主，未来有轨道交通22号线通过。实质上这种以自住且政府未来有统一规划的大型居住社区的地块对房企来说仍具很大吸引力，目前亭林镇二手住房价在6700-9100元/平方米间。龚敏指出，最终买家上海中冶轩和投资有限公司给出的4000元/平方米的楼面地价包含了对未来房价的较多期许。
自然人买家再现江湖
昨日，自然人买家再次出现在拍卖现场。最终，金山区亭林镇亭枫公路以南，亭升路以东商住地块被自然人买家赵文表以7650万成功摘得，楼板价1921元/平方米，溢价率71%。据了解，此前上海土地交易市场上也曾多次出现自然人买家拍得土地的情况。如去年松江区大学城商务广场S1号地块就最终被余彩眉、李国祥、李力三人以总价8300万元联合拍得。
由于该地块设定了商业(宾馆)用地1.11万平方米，住宅用地(酒店式公寓)1.10万平方米；住宅酒店式公寓应为100%精装修；90平方米 (含)以下户型占总量的70%(含)以上的条款，同时规定付清出让价款后7日内交地；交地后1年内开工；约定动工后2年内竣工。因此有业内人士猜测个人买家出现在土地市场，“炒地”的可能性颇大。
华燕置业资深分析师张宏伟就表示，目前实业投资回报不佳，股市不稳定，房产又受调控政策限制，不少有实力的投资者将目光转向土地市场。但也有分析人士指出，部分个人买家其实就是一些房企的控制者，以个人身份买地，实际上就是为了某些操作上的便利。记者查询网上公开资料发现，办公地点在金山朱泾镇的上海天乐房产开发有限公司，其法人代表也叫赵文表。
