4月中旬公布房贷新政之后，国家对于楼市的紧箍咒越收越紧。在“二套房”认定标准出台之后，原本已显萧瑟景象的沪上楼市更是直接“入冬”。记者昨天了解到，6月以来，沪上共66个楼盘零成交，而这些“挂零”楼盘中，之前曾经涨势惊人的外环外楼盘占到了7成。浓厚的观望情绪中，有楼盘6月以来的合同撤销甚至近百次。虽然业内人士表示，合同撤销率并不能完全代表楼盘已经出现退房潮，但是，购房者的忐忑情绪却可窥一斑。
零成交楼盘外环外占7成
“我们这里还有多余房源的，选择余地很大!”“现在好的楼层、朝向的房源都有，现在还有特价房，可以尽快来挑选!”楼市因调控而入冬，除了开发商不好过之外，靠着售楼提成“吃饭”的售楼人员也开始显现出焦急的神情。
然而，在观望情绪浓厚的楼市现状下，尽管开发商着急、售楼人员卖力，但是，“卖不动”却是不争的事实。记者昨天从某网站了解到，上海目前共有456个在售项目，虽然其中8成以上的楼盘都有成交记录，但仍然有66个楼盘在6月里得了零分。
记者在这份“零成交”楼盘名单中发现，保利维拉家园(资料、论坛)、保亿风景水岸(资料、论坛)、东方听潮豪园(资料、论坛)、绿地南郊别墅(资料、论坛)等热门楼盘均在其中。而之前涨势勇猛的外环外也开始展现出颓势，在66个成交为零的楼盘中，外环外楼盘达到48个，占到零成交楼盘的72％，内环内9个楼盘，占到14％。
数据显示，浦东、松江零成交楼盘分别为10个，成为了上海各区县中出现零成交现象最多的区域。
9个豪宅楼盘也是零成交
除了普通住宅“挂零”，针对高端客户群的豪宅也开始面临零成交尴尬。数据显示，均价在50000元/平方米以上的豪宅共有9个零成交，占到14％，豪宅零成交现象明显，绿城玫瑰园(资料、论坛)等“豪宅红盘”均榜上有名。
记者了解到，正是由于目前楼市成交艰难，8成的楼盘加入到了促销大军，虽然降价幅度各有高低，但是，仍然在不同程度吸引购房者“乱世入市”。记者了解到，6月沪上总共456个在售项目，其中390个在售项目实现成交，占到6月上海总在售项目8成以上。分析师陆一萍指出，5月房企销售业绩均有大幅下滑现象，开发商为回笼资金，大动作打折，低价开盘，激发刚性需求，而且部分投资购房者也看准时机，出手抄底，对于新盘成交有一定促进作用。
有楼盘6月合同撤销94次
66个楼盘面临零成交，除了房价还未开始真正启动调整吸引买气之外，购房者的观望情绪也是目前楼市僵持的主要原因。
记者从佑威研究中心获得的一份6月沪上楼盘合同撤销名单上发现，位于宝山区杨行板块友谊路上的某楼盘，仅6月以来，已经撤销合同的房源为94套，总撤销面积达到9630平米。据悉，该楼盘拿到2010年预售许可证的房源总共303套。
“我们目前剩余房源还是有挑选余地的。”在该楼盘售楼处，工作人员告诉记者，由于该楼盘内楼层高的房源卖得最好，因此，目前该楼盘的低楼层的房源挑选余地仍比较大，“4楼以下的话应该可以买到喜欢的房型。”不过，对于近期该楼盘撤销率较高一事，对方却表示“并不知晓”。
位于浦东曹路板块民耀路上的某楼盘位列该榜单的第二名，6月至今总撤销房源45套，撤销面积达到3124平米。记者从网上房地产上获悉，该楼盘总房源套数为189套，历史合同总撤销套数为89套。
而位于徐汇滨江的豪宅项目，虽然5月刚开盘推出100套房源，不过，根据佑威研究中心的统计，该楼盘6月至今合同撤销20套，撤销面积达到2926平米。
业内说法
更多的是反映购房者情绪
对于目前部分楼盘的高撤销率，业内人士向记者解释，一般房屋销售的通常程序是：购房人看中一套房子后，缴纳数万元(一般2万至5万元)不等的定金，与房产销售公司签订定金合同，约定数天(一般7天至15天不等)内签订预售(期房)或者销售(现房)合同。
与此同时，在上海市房地产交易中心网络系统中，被预订的那套房子由原来显示为“可售”状态的绿色变为粉红色，示意此房已有人预订不再可售。而一旦定金出现且时间达到一个月，网上房地产会自动将其设为合同撤销，该套房源也会再次“返绿”。
不过，在实际操作中，尤其是目前从紧的银行贷款政策下，购房者经常出现购房人因银行放贷推迟等原因，推迟签订预销售合同的情况。
分析师表示，由于目前楼市不景气，不少开发商不会将定金逾期设定为违约。一旦网上房地产系统将逾期转为撤销时，开发商会再次将其设为预定，因此，也就会出现一套房子有好几次撤销的记录。“所以，像万科、保利这样的大开发商，为了网上房地产的数据好看，都会在最终签订合约后再前去网上房地产登记。”不过，薛建雄也坦言，虽然楼盘的高撤销率不一定真的代表楼盘出现退房潮，但是，这些由于定金逾期而造成的合约撤销，很大程度上还是反映出购房者在目前的楼市现状下忐忑的情绪。
