根据上海二手房指数办公室最新出台的数据，8月份上海二手房价格指数为2543点，较7月下降8点，环比下跌0.31%;跌幅较7月缩小0.22个百分点。
价格跌幅全面收窄
经统计，8月份共有9个传统市区房价平均下跌0.26%，环比7月跌幅缩小0.22个百分点，跌幅全面收窄。
新兴中心城区8月平均下跌0.37%，跌幅相比上月缩小0.21个百分点。其中，跌幅收窄较为明显的是：嘉定区江桥、嘉定新城、真新板块，8月下跌0.31%，跌幅缩小0.47个百分点。上述区域因8月新盘供应大幅反弹，加上强劲的促销力度，接连出现“日光盘”，给二手房市场带来信心。
非新兴中心城区8月平均下跌0.51%，跌幅相比上月缩小0.16个百分点。其中奉贤南桥新城下跌0.65%，奉城下跌0.38%。
8月份，伴随着二手房市场成交量整体回升，市场信心也开始回归，成交价格逐渐趋稳。
尽管三套房停贷政策的重申削弱了市场购买力，但对大部分市中心购买力而言影响较小。因为市中心具有一次性付款能力的“豪客”比例最高;其次，成交的小户型可观。因此，多数购房者心理价位与业主报价之差，从之前的10%-15%缩小至2%-5%。
上海二手房指数办公室认为，新政实施4个月来，随着新开盘优惠促销和租赁市场租金持续上涨，部分潜在购房需求开始向有效需求转化，重回买卖市场。同时，业主惜售心理明显加强，议价空间缩小。
仅一个板块跌幅超1%
数据显示，8月份上海100个控制点中的68个重点监控板块房价上涨板块6个，下跌板块62个，但下跌幅度超过1%的仅1个。
在传统中心城区，虹口、杨浦等内环区域房价因为比市中心价格低，受到注重地段而资金不够宽裕的刚性需求者青睐，成交量和价格双双回升。
小陆家嘴板块内，传言“上海新楼王”滨江凯旋门明年即将上市，周边二手房随即进入“拉锯战”，甚至有二手房业主刻意撤牌“捂盘”，因而议价空间缩小，板块交投放慢，板块8月下跌0.14%，跌幅比上月缩小0.55个百分点。
浦东川沙板块目前挂牌量开始紧俏，特别是迪士尼即将动工的消息再一次刺激川沙楼市，一些业主开始撤盘或拒绝砍价。
上海二手房指数办公室认为，在一系列政策见效后，部分被压制的购买力开始释放，尤其是低价房源的成交带动了近期成交量的反弹，但从消费者心理预期的角度来看，要想在短期内达到一个成交量高峰，仍未可期。
双休日，小王的手机成了中介业务员的热线电话。一天电话不下十多个，看房的也有三四批。小王第一感觉是：楼市回暖了。
“金九”冲高看房量
尽管8月中旬三套房停贷政策对楼市浇了一盆冷水，但二手房成交量回升的势头没有止步。最明显的变化就是，看房的多了，愿意出意向金还价的多了。业内人士把它归功于“金九潮”，它给楼市带来一些新的活力。
双休日看房量最多。据21世纪不动产上海区域市场中心最新调查显示，在宝山大华、月浦、普陀桃浦、虹口凉城等板块，8月下半月至今的看房人数，同比增了两成左右。汉宇地产全市门店数据显示，客户来店量增长25%，带看量增长30%。美联物业愚园分行负责人则明显感觉到，投资客活跃度大增，从前几月不到总带看量一成的比例激增至三成。
满堂红副总徐洁称，以前观望客根本不会付意向金与业主讨价还价，现在肯出意向金的购房者多了，这代表只要碰到合适的价格他们就愿意走出观望。
自住买家加紧入市
进入楼市的购房者，基本为婚房和置换型，青睐面积在50-70平方米的1、2室户公房，面积在80-90平方米的2室次新房。
据21世纪不动产上海锐丰大华三店经理王根友介绍，婚房和置换需求的比例在5：5左右，其中，置换需求多是在7月已将房源售出的业主，想赶在“金九银十”完成置换计划。王根友门店附近的中环一号楼盘，近日就有两套90平方米的两房，被同一买家购进。买家原先在长宁有1套三房，因孩子出生、想与父母分开居住，趁7月市场回升时将原有房源以380万元卖掉，分别在中环一号购进两套物业，方便亲人间互相照顾。
二手房可期“金九”
上海我爱我家市场研究部认为，在今年楼市宏观调控异常严厉的大背景下，二手房市场的“金九银十”仍可期待。
第一，自住型需求有待释放。
本轮“楼市宏观调控”到9月将满5个月，市场积累了一大批刚性需求。进入8月中旬，随着一手房价格进一步松动，以及二手房议价空间的加大，部分需求已经逐步释放，随着9、10月传统购房季的到来，这些需求还将进一步释放。
第二，一手房价格松动，二手房价见底。中内环楼盘价格有所松动，外环外优惠频出，降价、特价房、送装修、送面积等，促销层出不穷。数据显示，上海9月优惠楼盘新增至128个，环比7月底统计的8月优惠盘110个增长了16.4%，且随着9月一手房大量入市，某些区域、某些户型的二手房价格还将有3%左右的下调空间。一手房价格趋于理性，二手房价见底，无疑对交易量的回升将起到推动作用。
第三，投资热点部分转移。股市二次探底之后的回升，以及国家出台的助力中小企业快速发展的一系列相关政策，使一部分投资客开始把资金撤出楼市转投股市和实业。部分投资客撤出，为首次置业和改善型自住购房者留下了空间。
