中国房产信息集团公布的最新数据显示，上周上海商品住宅成交均价为19776元每平，环比大跌14.2%，重返2万以内。同时上周的供应量仅3个楼盘推出4.7万平方米的新房源，但在一批前期滞销新盘大幅降价的带动下，成交量达到15.9万平方米。
上周成交面积排名前5的楼盘都出现了价格大跳水。排名第1的中环1号以17645元/平方米的价格成交236套房源，而其7月成交的39套房源均价为19835元/平方米，6月成交的34套房源更是高达23160元/平方米。该案两个月之内高达23.8%的跌幅是其获得热销的主要原因。
新浦江城三期是全新上市的房源，上周以18687元/平方米的价格成交了144套房源，排名第二，这其中包括2.5万左右的联排别墅、2万左右复式房和1.65万左右的普通公寓。而该案3月21日推的二期普通公寓价格已经高达1.8-2万，目前市场上该盘一期二手房普通公寓的交易价格也在1.8-2万之间。其新一批产品的价格降幅也在3000元/平方米左右，跌幅接近中环1号。
新政后持续降价的绿蔷薇九里以12571元/平方米的价格成交了85套房源，排名第三。据了解，该案在新政前的售价曾高达1.6万，新政后的迅速降到1.45万，而到了6月份则降到1.3万以下，6-8月份该案分别以12825、12619和12632元的价格成交了178、175和85套房源。
象屿都城近期推出的则是精装修房源优惠3000元/平方米的促销，上周以13667元/平方米的价格成交59套房源。4月份时，联排别墅报价曾达1.7-1.9万元的泗泾颐景园，上周以13405元/平方米的价格成交18套联排别墅。
而排在上周成交第一名中环1号的开发商大华集团旗下的产品，更是几乎全线降价。8月8日，锦绣华城新一批报价3.5-3.8万的房源中有两栋打8折出售，目前已成交的63套房源均价为26993元/平方米。之前报价24000元/平方米的大华蓝郡，最终以20223元/的价格对外出售了两栋房源共83套。
三套房停贷“逼”开发商降价
中房信分析师薛建雄认为在第三套房停贷的政策加严之下，以大华为首的开发商赶在“金九银十”巨大供应量上市之前进行降价促销，以争取到最多的客源。
同时他表示，目前还有一些开发商并没有跟进降价潮。现在的价格底部已经出现，开发商并没有了定价难题。很明显，在市场触底，后续政策没有出台迹象的现状下，部分开发商是在等待房价回升，市场回暖。因此，除了国土部努力增加土地供应，清理闲置用地增加开工面积和住建部组织各地大幅增加保障性用房建设外，还需要有一个合理的政策迫破开发商推盘增加供应量和行之有效的税收政策逼迫投资者抛盘以满足刚性需求，这样抑制房价的根本之道。
