新浪乐居&克而瑞数据显示，从8月29日至9月18日三周时间里共计新上市房源70.7万平方米，但是同期累计成交只有38万平方米，三周之内，市场积压房源高达32.7万平方米。与去年此时动辄“日光”的销售情况形成鲜明对比。
与此同时，上海已有部分项目的价格出现松动迹象。截至9月20日数据，根据新浪乐居对上海各区域在售楼盘的统计，9月47%的楼盘成交价与8月相比，均有不同程度下调，部分楼盘调价幅度达到15%，这些楼盘中，调价幅度较大的以中高端项目居多。
47%楼盘成交价已现下调 调价幅度最高达15%
新浪乐居&克而瑞数据显示，从8月29日至9月18日三周时间里共计新上市房源70.7万平方米，但是同期累计成交只有38万平方米，三周之内，市场积压房源高达32.7万平方米。与去年此时动辄“日光”的销售情况形成鲜明对比。
与此同时，上海已有部分项目的价格出现松动迹象。截至9月20日数据，根据新浪乐居对上海各区域在售楼盘的统计，9月47%的楼盘成交价与8月相比，均有不同程度下调，部分楼盘调价幅度达到15%，这些楼盘中，调价幅度较大的以中高端项目居多。
截至9月20日数据，32个在售楼盘中9月成交均价与8月相比下降楼盘(来源：新浪乐居)
新浪乐居从各个区域选取了目前在售的32个典型标杆楼盘，对其9月成交价与8月做了对比后发现，其中有15楼盘9月成交价低于8月，占被调查楼盘总数的47%，部分楼盘调价幅度达15%。
位于长宁区的兆丰嘉园，自今年4月至今，成交情况一直不理想。网上房地产显示，截至9月20日数据，该楼盘自今年4月至今共成交了3套房源，其中4月成交了1套，8月成交了2套，其余各月均为零成交状态。对比其成交均价还发现，该楼盘8月成交均价为52112元/平方米，4月成交均价为60440元/平方米，成交均价下调了13.8%。
克而瑞数据显示，位于松江区的万宇逸林苑9月成交价为15772元/平方米，而其网上报价为19500-17400 元/平方米，此前售楼处对外报价为：联排别墅均价22000元/平方米，公寓均价17000元/平方米。该楼盘成交价低于网上房地产显示的最低报价的10%销售，截止目前，9月该楼盘共售出了4套。
上述两个楼盘并不是个案，在新浪乐居统计的目前各区域的32个典型在售楼盘中，53%的楼盘出现了类似情形。在楼市调控的逐步深入下，它们是目前上海楼市的一个缩影。
中高端项目下调价格幅度更大 部分项目降价难促成交
新浪乐居根据目前统计的15个成交均价下调的楼盘发现，其中单价5万元以上的中高端项目9月成交价与8月相比，其下调幅度较之中低端项目更大。尽管部分项目下调了售价，成交依旧冷清。
网上房地产显示，位于长宁区的新华路一号，自2009年8月开盘至今，销售速度较为缓慢。截至9月20日数据，克而瑞数据显示，该项目今年7月的成交均价为82515元/平方米，6月的成交均价为97303元/平方米，两个月比较之下，成交均价下调幅度达15.2%，成交价瞬间跌回2009年10月的水平。
尽管如此，该楼盘的成交数量并未上升，即使下调了成交均价，但仍难促成交。根据网上房地产显示，新华路一号自2009年10月至今成交套数均为个位数，部分月份处于零成交状态。此外，新浪乐居致电该楼盘售楼处了解到，该楼盘目前在售大平层和复式房源，均价10万元/平方米，当被问及目前是否有优惠是，售楼人员表示没有。
与新华路一号有着类似情形的还有其他楼盘。位于杨浦区的仁恒怡庭9月房价与此前相比，下调幅度达9.5%，而成交情况同样不理想，网上房地产显示，该楼盘自今年6月至今成交套数均为个位数，其中9月1日至9月20日仅成交了一套房源;尚海湾豪庭下调幅度达2.5%，成交依然为个位数……种种迹象表明，上海楼市房价已经在开始暗暗调整。
根据国家统计局9月18日公布的70大中城市楼市报告显示，8月房价环比下降和止涨的城市新增数量为今年历月最多，高达两成，占比已经达到了66%。北京、上海、广州、深圳等一线城市自7月份全面止涨之后，8月份继续止涨，但价格也未明显下滑。
有专家表示目前市场供需矛盾扭转，另外随着日前公布的124家房地产企业半年报的公布，分析机构根据中报数据统计，招商、保利、万科、金地四大龙头房企的存货总金额创历年新高。加上限购限制了大部分需求，下半年开发商出于回笼资金的需求，应该会加大促销力度。
