调控新政出台至今已满一月，全市多数区域，购房客户的数量仍在下滑，仅有迫切性较强的刚性需求在支撑市场，小面积、低总价房源成交占比不断升高。此外，成交量的持续萎缩导致业主不再强势，其议价空间也迅速突破5％这一水平线。
来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新统计显示，5月上半月，上海多个局部板块的二手房成交套数下滑明显，与4月同期相比降幅达五到六成。客户入市情绪不高，主要是上海地方楼市细则呼之欲出，伴随着政策出台，后市走向的不确定性加重了市场的观望情绪。
21世纪不动产上海锐丰金沙雅苑二店分行经理陈琦告诉记者，在普陀长征板块，进入5月后新增挂牌房源量呈逐周递增态势，环比增幅在5％左右。陈琦表示，自4月底起房东出售诚意明显提升，且普遍可接受议价，议价幅度也由原来不足5％突破至5％—10％。例如，板块内的次新房小区金沙嘉年华，上月某房东对其面积为99平米的2房房源，最初报出到手价为230万元;新政刚出台，该房东曾在4月底表示愿让价1％;新政出台满月后，该房东更将到手价大幅调低7％。
而在徐汇田林、浦东源深洋泾等板块地区，虽然新增挂牌量未有明显放量，但放盘房东接受议价者已十分普遍，且议价空间扩大。此外，一些急售业主为求及时出售，不惜降低姿态，在买家上门看房上各项事宜均较为配合;即使遇到议价，也愿与之洽谈，诚意明显提升。
