调控之年，上海土地市场却依旧红红火火。昨日，2010年沪上最后一幅宅地——赵巷镇特色居住区住宅用地17号地块，迎来了首位现场竞买人。业内人士预测，由于该地块为低密度住宅用地，再加上今年住宅土地市场持续火爆，随着现场竞买申请的截止，估计有十多家房企会参与其中，金地、万科、龙湖、绿地等房企大佬都将会悉数到场，而该地块的最终成交价格，有可能再创出一个区域地王。
地王板块再推地
赵巷镇特色居住区近几年已经成为了沪上住宅市场的一个地王板块。此番赵巷镇特色居住区住宅用地17号地块，就引得26家房企申领了竞买材料，准备伺机一搏。
早在2007年11月8日，赵巷特色居住区8号地块开标，在挂牌截止时间前5分钟左右，重庆龙湖突然报出15.4212亿元的挂牌价，较4亿元左右的底价高出3倍不止，顺利夺得这一地块，并将赵巷住宅用地的楼板价抬高到10000元/平方米。 2009年7月23日，赵巷10号地块正式开标，同样是在挂牌报价截止时间前几分钟，金地突然挂出30.48亿元的高价，顺利摘得10号地块，最终成交楼板价达到14500元/平方米，创出赵巷地价的新高。如今，金地已将赵巷地块项目命名为“天境”，并表示其将会成为金地新一代的高端豪宅产品。
与前几幅出让的赵巷镇特色居住区地块相仿，赵巷镇特色居住区住宅用地17号地块同样是一幅低密度住宅用地，容积率为1.0-1.02，整幅地块东至老崧塘河，西至置发路，南至淀浦河，北至业辉路，出让面积约为7.41万平方米，挂牌起始价为5.5569亿元，粗略估算，这幅地块将来的规划建筑面积基本在7.41万平方米-7.56万平方米，起拍楼板价则7350元/平方米-7499元/平方米。
“该地块有一个特点，就是容积率开发商可以自由选取是1.0，还是1.02。 ”一位领取了竞买材料的开发商代表向记者说道。同时他还透露称，虽然轨道交通20号线目前尚在规划阶段，根据目前的规划方案，在盈港东路和嘉松中路的交叉口设有站点。而且该地块内没有90平方米以下小户型限制。但是该人士同时也指出，该地块明确规定全装修住宅面积占新建商品住宅面积的比例应达到30%以上，同时还规定了交地后12个月内要开工，毛坯房与全装修房必须在开工36个月内竣工。同时，还规定了合同签订5日内缴纳20%的定金，30日内付清余款。 “这个地块如此一来，势必会对一些中小房企及外资房企带来一定的影响，比如外资房企中标后，须向外汇局申请资本金账户再划转资金结汇支付地价款，时间较难把握。 ”
截至昨晚，上海市规土局网站显示，该地块已经迎来了首位申请现场竞买人。而有业内人士乐观的预测，该地块最后的竞买人可能突破两位数，而金地、万科、龙湖、绿地等房企大佬都将会悉数到场。 “作为今年最后一块宅地，该地块非常有可能再创一个地王，保守溢价率将超150%。 ”
调控中的土地盛宴
如果再加上赵巷镇特色居住区住宅用地17号地块出现高溢价的话，今年上海商品宅地市场可谓是个个出手不凡。
根据上海中原监控数据，今年1-10月上海总共出让土地484幅，面积共计2082.33万平方米，比2009年全年增长12.95%；而土地出让金额达到1366.49亿元，比2009年全年的金额上涨了近四成。上海中原研究咨询部总监宋会雍分析指出，除了供应增大外，优质地块推出和开发商资金充裕是造成土地出让金再创新高的重要原因。
而更多业内人士却担忧调控年下，地价却一路上扬，对于调整房价，并不是一个利好。
昨日，SOHO中国董事长潘石屹在接受微博访谈时就表示，北京上海两个城市今年的土地出让收入都超过了1000亿元，这是历史的新高。这1000亿元中还不包括由房地产来产生的税费。地方政府的财政收入依赖土地市场和房地产的情形从这里看不仅没有弱化，反而有加强的趋势，这其实是很不健康的。他坦言，对房价的讨论不能只看房价本身，应该研究它背后的供应和需求。供应不足主要是土地的供应不足；需求主要取决于货币政策。任志强也对此笑言称，现在开发商拿土地越来越贵,拿了高价土地不可能卖低价房子。
