上周，上海出台了加强商品住宅预售管理的“沪五条”，火力直指部分开发商“少量多批”、捂盘惜售的行为。在政策的作用下，9月第一周商品住宅的成交量也大涨四成，其中豪宅市场成交面积环比增加超八成，首次突破“国十条”前周度水平。
近日，记者来到位于卢湾区新天地板块的某高端楼盘项目现场，该楼盘还未开盘，目前正在意向登记阶段。值得注意的是，该项目原本打算少量推盘，此次仅开3号楼，但在“沪五条”新规下也被逼加量，百余套豪宅将进入市场。售楼人员介绍，3号楼是一栋11层的小高层，主力房型是160平方米的三房，单套售价1000万左右。全楼采用两梯两户设计，房源总数不过20多套。但是，上周上海出台了加强商品住宅预售管理的“沪五条”，重申了“3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”，因此该项目原本预备后期开盘、仅剩的两栋高层住宅4号楼、5号楼也极有可能一起预售，总计房源将超过100套。
在上周再度严厉重申了“3万平方米以下一次性上市预售”后，违规行为得到抑制，市场供应量一度井喷。急剧增加的供应量也带动了市场销售情况。据上海中原研究咨询部监测数据初步统计，9月第一周上海豪宅市场成交面积0.94万平方米、40套，环比前一周分别增加了87.11%、73.91%，较新政前一周增幅分别达9.14%、14.29%。
著名房地产专家蔡为民表示，“金九银十”的市场预热情况十分理想，若以此趋势，预计今年10月将形成“燎原”之势，从而引出新一轮的调控政策出台。不过他指出，会购买千万豪宅的买家不会缺钱，信贷政策调控对他们的影响不大，或许会从房产税和需求者结构调整上着手。
