近几个月来，国家数次调控楼市，楼市在国家政策打压下处在低迷态势。楼市低迷，连带对钢材市场产生了连锁反应，市场陷入了低迷的轮回之中。
近几个月来，国家数次调控楼市，房地产市场在国家政策打压下处在低迷态势，有些一线城市的房价虽在上涨，但成交量却在下降。楼市的低迷，连带对钢材市场产生了连锁反应，市场陷入了低迷的轮回之中。
一直下降的楼市
“新政实施以来，投机性住房需求受到了很大程度的抑制，北京地区的部分区域商品房有九成左右滞销，房价在酝酿下跌。”8月3日，北京房地产交易管理网数据显示，新“国10条”颁布后，北京通州区总预售项目9个，提供房源总数量为2552套，而其中签约量仅为264套，签约率仅为10.3%，九成房源滞销。
另据北京市统计部门刚刚公布的对15家重点房地产经纪公司的调查数据显示，6月份北京市二手房均价比5月份每平方米下跌了318元，成交量环比下跌了1%;5月份二手房均价比4月份每平方米下跌达2970元，成交量环比跌幅达70%以上。“从成交量看，上半年15家单位的二手房成交36912套，比上年同期下降21.3%，降幅比前5个月扩大15%。6月份，成交2998套，比上年同期下降72%，比上月降1%。”北京中原房地产交易中心的工作人员张大伟对记者说。
记者从相关房地产公司了解到，目前从成交价格看，6月份北京市二手房交易价继续走低，环比下降0.9%。数据显示，6月份北京市二手商品房成交均价为每平方米13440元，均价连续两个月走低。“我们正在加大力度促销。”北京通州房地产开发商表示，目前销售的房屋实际销售均价全部低于预期，个别实际成交价格低于预期30%左右。“基本上实际成交价都低于项目开盘预期，大部分项目都选择了大打折扣。”
张大伟同时表示，目前的商品房期房住宅存量预示着销售压力越来越大，也预示着房价下调压力巨大。
受房地产调控政策影响，房地产开发商的投资积极性受到打压。在此情形下，山东济南、河北等地甚至出现了一天有4块土地流拍的现象。“房地产市场不景气，开发商降低了开发预期，地块流拍情况也属正常。”
记者了解，与此同时，一些原计划开工的项目，也将工期推迟。“现在开发出来正是低潮，还是向后推推吧。”河北一房地产商云先生对记者说，他手里的两个项目现在都考虑延后开工。
钢市连带受拖累
楼市销量和价格的下降，以及开发商延后开发的预期，直接影响到了建筑钢材的市场销量。“房地产市场的下降，直接造成了建材产品需求的减少。”长期经营建筑钢材的河北金环商贸有限公司总经理李志勇认为，最近国家出台一系列宏观措施遏制房价过快上涨，特别是在信贷方面收紧二套、三套住房贷款门槛，这已经影响到房地产行业业内人士的信心，而目前建筑钢材需求明显出现萎缩。
在一系列遏制房价快速上涨的楼市新政下，全国楼市陷入观望情绪，钢材市场也遭受到连带冲击。楼市、钢市这对欢喜冤家的恩怨情结在市场越发低迷的情况下，更加显现出来。“钢材是房地产开发必不可少的重要原材料。”河北省住宅与房地产协会会长张凤珠女士介绍，砖混结构房屋用钢量较小，每平方米用钢量在10~30公斤;框架结构房屋用钢量则较大，每平方米在40~50公斤，占总建筑成本的15%~20%左右。“房地产业对建筑钢材的影响是显而易见的。”“楼市调控波及钢市，疲软行情已经持续了两个多月。”在山东济南一家钢材市场上，流通商马先生听说我们是报社的记者，就敞开了话匣子。
马先生告诉记者，受房地产调控的影响，建筑钢材市场一直低迷不振。“几乎在一天之间价格就掉了下来，进入6月份后跌幅更明显，每吨钢材跌幅都在几百元以上，前段时间跌得更厉害，一周内每吨就下跌了三四千元。”“需求下降是导致建筑钢材市场量价齐跌的根本原因。”马先生对记者分析认为，目前是雨季，由于近期持续阴雨天气，建筑工地普遍停工，再加上房市相对处于淡季，新项目开工不足，所以建筑用材需求更冷。“我们是给建筑商直接供应钢材的，但是从7月下旬以来，原本下了订单的客户要求延期进场，我们也只好等待。”马先生无奈地表示。
受到房地产调控的影响，很多建筑项目都被迫停工或者推迟了，还有一些原计划开工的项目，也将工期推迟了。
近日记者在一些建材市场走访时了解到，多家经销商目前销售疲软，目前价格涨上来一点，但是市场销售并没有上来，一些品种有价无市。“现在市场上观望气氛浓厚，就线材而言，下游用户的需求还没有完全得到释放。”价格上涨了一些，但需求量却并没有增加，流通商的生意依然难做。
目前在市场上流通商的库存没有太大变化，“货卖得不快，我们也不敢多进，万一后市的行情再往下掉就又赔了。”“如果房产新政成为一种常态，对投资性需求将会长期抑制，需求量也会保持一个较长时期的冷淡局面。”房地产业内人士认为，“开发商的供应放缓，拿地的速度放缓，整个开发节奏放慢。”
期待后市曙光
“要从中长期来看，钢材需求量应该呈现增长状态。”四川绵阳大地实业有限公司董事长漆青对记者说，国家对于房地产不会一直打压下去，此外国家出台的增加保障性住房建设政策，对于建筑用钢量会有一个明显的刺激，建筑钢材后期用量会有增加的余地。“今年固定资产投资、房地产投资和主要用钢行业均将保持较快发展。”中钢协前任常务副秘书长戚向东表示，要正确分析经济形势，我国工业化、城镇化发展还处在高速发展阶段。
数据显示，2009年，我国生产粗钢56784万吨，只净出口286万吨，占当期粗钢产量0.5%。“这些钢材消费主要是扩大内需政策拉动的，说明国内市场需求潜力巨大。”戚向东认为。
戚向东同时说，我国城镇化拥有巨大的内需空间。2009年我国城镇化率46.6%，到“十二五”期间将超过50%，到2030年将达到65%左右，这也为扩大消费和投资需求提供了持续、强大的动力。“城镇化为我国钢铁工业提供了巨大的潜在市场。将有3亿农民转为城市人口，解决住、行、消费问题，钢铁工业要作强大支撑。”“应当看到，当前中国正处在工业化、城镇化、信息化、市场化、国际化深入发展的重要历史时期，工业化还处在中期阶段，经济社会发展对钢铁等原材料产品的需求依然强劲，原材料工业发展的基本面没有改变。”工业和信息化部原材料工业司贾银松对现代物流报记者说。
对于后市行情，业内纷说不一。究竟房地产市场后期如何演绎，钢材市场如何与房地产市场同悲共喜，让我们拭目以待。
