11月上半月，本市一手商品住宅市场呈现量价齐跌走势。汉宇地产市场研究部最新统计数据显示，11月截至15日，本市一手商品住宅成交量为36.1万平方米，与前半月相比减少26万平方米，降幅为41.9%，仅为去年同期的三分之一。
新增供应环比持平
11月以来，全市12个行政区域都有新增一手商品住宅供应，总量为54.9万平方米，处于今年同期供应量的平均水平之上。汉宇地产市场研究部统计数据显示，宝山区是11月上半月新盘供应最集中的区域，共有5个项目取得预售许可证，可售量约13.9万平方米，占全市新增供应总量的25.3%，包括君邑地中海、中环国际公寓、上置香岛原墅和北郊1号等，单盘预售面积都超过3万平方米，房源以普通住宅为主，只有君邑地中海推出少量别墅房源。其他新盘供应量较大的区域还有青浦区和闸北区，分别为7.7万平方米和6.5万平方米，供应量较大的楼盘有青浦徐泾板块的金地天御和闸北大宁板块的慧芝湖花园等。
外围刚需成主力客户
沪上一手商品住宅市场成交量从10月新政出台以来呈现一路下滑态势。 11月上半月，全市共有358个楼盘售出3084套房源，主力成交区域集中在嘉定、宝山、原南汇和松江等外围区域。在成交量排名前10位楼盘中，5个楼盘均位于郊环外区域。新城悠活城、港城滴水湖馨苑和桃源艺筑分别以174套、155套和110套成为11月以来的成交前3名，外围刚性需求成为市场的主力客户。 11月截至15日，一手商品住宅成交均价为每平方米21803元，环比下跌7.57%，但依然处于高位运行。汉宇地产市场研究部认为，从目前的数据来看，大部分楼盘没有出现大幅降价，尤其是大多数开发商前几个月的促销缓解了不少销售压力，因此目前价格比较坚挺。以共康板块的中环国际公寓为例，近期开盘价在每平方米2万元左右，与旁边在售的宝辰颐景园价格基本持平。
