今年4月正式开工建设 预计2012年年底建成
作为上海构建多渠道、分层次、成系统住房保障体系的组成部分之一，公租房是面向符合《上海市发展公共租赁住房的实施意见》规定条件的特定群体供应的保障性租赁住房。上海地产普陀项目是本市集中建设的首个公共租赁住房项目。
据新浪乐居实地探访了解到，馨越公寓目前正在开工建设，施工现场尘土飞扬，不时有运载建筑材料的大卡车进入。从目前的建设情况来看，项目仅建到三、四层的高度，应该是开工不久。现场工作人员告诉新浪乐居，项目于今年4月正式开工建设，为12 至14层住宅，房型面积30-60平方米不等。至于何时能够竣工，该工作人员表示，还要一段时间，预计明年6月左右竣工，2012年年底前应该可以建成。
周边租金2800元/月左右 预计未来租金最低2500元/月
保障性住房建设作为解决夹心层家庭的一项重大举措，租金问题可以说是市民最为关心的。按照今年1月份上海市政府出台的《贯彻〈本市发展公共租赁住房的实施意见〉的若干规定》，公共租赁住房租金按略低于市场租金的原则确定。
对此有专家指出，“略低于市场价的规定很难界定，谁来确定市场售价?评估机构依照什么来进行评估?摆在公租房面前的最大难题可能就是租金的确定了。”有业内人士预计未来公租房租金可能会定在2000-5000元/月不等，依据地段的不同而划分。
按照上述规定，新浪乐居走访了馨越公寓周边各中介门店了解到，目前周边公寓租金大概为2800-3000元/月左右，根据装修程度价格也有所浮动。而馨越公寓预计建成交付使用时间为明年年底，预计届时房价将会有所上涨。另据了解，该板块升值潜力较大，项目距离地铁2号线步行大概15分钟路程，距正在建设的地铁16号线步行需10分钟左右，预计待明年年底交房使用时，物价水平与周边的房价或将有一定的涨幅。若以略低于市场价的租金来确定的话，未来馨越公寓的租金水平最低或为2500元/月。
沪公租房发展缓慢 今年4万套公租房建设目标能否完成仍待解
据了解，与杭州、厦门等城市相比，上海的公租房建设的推进速度较为缓慢。杭州作为2009年底最早推出中国内地版“公屋”的城市，政策覆盖在杭州市区工作的非本市居民，厦门则从2006年开始。根据以往上海市保障房建设的公开资料显示，截止2009年年末，公租房的规划仍处于缺位状态。据日前上海市政府出台的2011年保障房建设目标数据显示，公租房建设任务为4万套，能否完成任务仍然是个难解的谜题。
对于上海市公租房的分布区域，上海市政府日前曾公开表示公租房建设和筹措项目以外环线内面向社会的公共租赁住房与外环线外单位租赁住房为主，主要分布在浦东新区东方路浦三路、上南路;长宁区假日酒店改建、万华基地;普陀区彭浦村;宝山区庙行镇;闵行区莘庄工业区项目;松江区佘山等项目。
而对于目前公租房的完成情况政府并未公布确切数据。据此前媒体报道的公租房开工情况的数据显示：上海首批“市级统筹”的公租房房源分别位于徐汇的华泾和杨浦新江湾城，共有住房5100套，预计将于今年年底前交付使用。加上之前公开的位于普陀区的馨越公寓建成后将供应4000多套公租房，累计算来目前公开的公租房开工的数据接近一万套。若以这个数据来看，距离4万套公租房建设目标还有一段距离。
