导读： 截至23日，两市共有67家房企发布年报，累计实现净利润接近300亿元。而同时，这些公司负债总额却超过5100亿元，企业的再融资需求加大，目前已经有1500亿元左右的再融资规模。
截至23日，两市共有67家房企发布年报，累计实现净利润接近300亿元。而同时，这些公司负债总额却超过5100亿元，企业的再融资需求加大，目前已经有1500亿元左右的再融资规模。
业内人士表示，房企下半年资金紧张或再现，2009年靓丽的年报后面，还是隐藏了不小的风险。
截至3月23日，已公布年报的67家公司在2009年合计实现净利润282.47亿元，较2008年同期增长了7成左右。有14家业绩同比增幅超过100％，共有40家毛利率超30％，占比高达59.7％。其中栖霞建设毛利率最高，达到惊人的64.36％，龙头企业的万科毛利率为29.39％。
而同时，这些公司负债总额却超过5100亿元，企业的再融资需求加大，目前已经有1500亿元左右的再融资规模。
高管薪酬与业绩同涨
同时，上市房企高管薪酬也水涨船高，多数公司高管收入翻番。华远地产董事长任志强以707.4万元的年薪遥遥领先同行，万科掌门人王石以590.3万元的年度薪酬紧随其后，金地集团董事长凌克收入也达到307万元，该公司董事张华纲、赵汉中也分别获得255万元和189.8万元的年薪。
有业内分析师表示，业绩腾飞带来高管收入暴涨，这本来是无可厚非的，但过高的薪酬对企业就是一种负担，对公司发展并非都是好事。
上市房企依然债台高垒
值得注意的是，虽然房地产企业2009年都赚得盆满钵满，但上述已披露年报的69家公司，截至去年年底，债务总额达到5100.62亿元，同比增长了34.34％，多数房企的资产负债率在70％以上。
在这67家公司中，有56家公司债务总额明显增加，其中保利地产去年的负债总额达到628.69亿元，同比增加了249.10亿元，其次，金地集团和万科分别举债386.67亿元和922亿元，同比增加了139.76亿元和117.82亿元。
而且，虽然不少上市房企去年底资产负债率水平同2008年相比有轻微的下降，但依然偏高。在67家房企中，有32家资产负债率在70％以上，占比47.76％。资产负债率最低为绵世股份，该公司去年借债为2.28亿元，同比增加了625.6万元，负债率也仅为21.51％。
华泰联合证券分析师表示，去年上半年开始，开发商纷纷采用急速扩张策略，而且国家也实施宽松的货币政策，从而使得开发商大量从银行借钱，导致债务同比明显攀升，“只要开发商债务不超过55％，都是比较安全的。而从现在情况看，多数公司的负债比偏高，如果未来银行利息上调，房地产政策收紧得到执行，那些高负债的公司会面临较大的挑战。”(张忠安)
