上周六，位于静安区新闸路的高端楼盘“远中风华园”迎来二期开盘。作为昔日地王，远中风华园二期报价高达8至10万/平方米，且由于大部分房源面积在120-300平方米之间，此次开盘房源总价基本都在千万元以上。
受限购令等调控政策影响，高端住宅的销售情况并不被看好。但此次开盘中，60余套80平方米以下的小户型显得颇为稀缺，单价也明显低于其他户型。然而，记者上周六来到开盘现场时，却被告知小户型“不卖”。
已获批预售小户型现场“消失”
网上房地产公布的预售信息显示，远中风华园本次推出的7号楼均为60-80平方米的小户型，共计62套，且单价为67000-78000元/平方米，明显低于其他户型房源。
上周六，记者来到开盘现场时，这批引人注目的房源却不见了踪影。在前台接待处，桌子上摆放着所有房源的房型介绍图，唯独不见7号楼小户型房源的介绍。一位从公司内务部门抽调来的工作人员告诉记者，这些小户型不在本次开盘范围内，没有房型图提供。
当记者向现场的专职售楼人员咨询详细情况时，也被告知小户型“不卖”。一位女售楼员的解释模棱两可，称7号楼样板房还未完工，没有任何介绍材料，也不能享受开盘优惠，因此没有客户来咨询。而且小户型房源装修与其他户型会明显不同，装修标准和具体售价也未定。随后，记者又咨询了另外两位男售楼员，对方则坚持“7号楼还没有拿到预售许可证”，所以不能卖。
然而，现场公示中，7号楼所有小户型房源赫然在列，也已经按“一房一价”规定公布了售价，几位销售人员“销售价格未定”和“没有拿到预售许可”的解释都站不住脚。记者提出上述疑问后，售楼人员却以“现在很忙”为由走开了。对于这些小户型房源何时推出，几位售楼员的说法也不一致，有人告诉记者需等到明年，也有人说几个月后就能推出。
记者昨日也就此事联系了项目开发商远雄房地产开发集团，对方坚持称小户型房源确已取得预售证，目前“无优惠、不二价”销售，不存在故意不卖行为，出现这样的情况可能是几位售楼人员个人理解有误。
德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，公司前段时间做过一项统计，发现市中心一手楼盘中，50平方米以下已经绝迹，90平方米以下的也已经很少见到。远中风华园的这一批小户型房源实属稀缺，出售时间越晚，收益可能越高，开发商在不急于回笼资金的情况下可能会悄悄捂盘。按照规定，拿到预售许可证后，备案房源应在规定时间内一次性对外销售，但实际操作中，“捂盘惜售”成为了众多开发商的潜规则。
限购令下高端楼盘销售难被看好
相比众多中低端楼盘热闹的开盘现场，远中风华园的开盘显得低调和冷清。上周六上午，记者来到项目售楼中心，现场并没有看到庆祝条幅、销控表等开盘标志。大约三、四组客户正在参观并听取售楼员介绍。截至记者发稿，网上房地产信息显示，二期开盘的186套房源中，仅有4套被预定。
对于近期远中风华园、瑞虹新城铭庭等市中心豪宅纷纷入市，陆骑麟表示，随着单价3万元以上楼盘预售审批权的下放，高端楼盘入市的障碍也大大减轻，可以在一定程度上增加市场的供应量，但在限购令的作用下，这些高端楼盘入市后也难以避免“有价无市”的局面，无法带动全市成交量的上涨。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉记者，不排除部分有实力的自住购房者，但高端项目的主要买家还是投资客，这部分需求被限购令“卡死”后，高端楼盘销售难被看好。复旦大学经济学院教授孙立坚也表示，随着最后一批有经济实力又符合购房条件的买家“进场”，短期反弹效应将不复存在，限购对高端楼盘的影响会完全显现。
