昨天上海两幅土地成功出让，其中青浦区练塘镇一幅住宅用地溢价率为150%。这是在上周国土资源部发文明确要调控地价之后沪上首次出让地块。显然，国土资源部的“勒令缰绳”依然没有拉住地价这匹疯马，两地块溢价率均超过50%，按照国土资源部的最新规定，这被视为“交易异常地块”。
地块高溢价现象难抑制
昨天成交的两幅地块中，奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路南侧区域地块为商办用地，出让面积3.57万平方米，出让底价1.6089亿元，被上海越州投资有限公司以2.92亿元成交价获得，溢价82.5%。同日出让的青浦区练塘镇南中心河东侧地块，受到市场广泛关注。该地块为住宅用地，容积率较低(1.0-1.8)，出让面积3.65万平方米，挂牌底价仅7125万元，最终成交价1.78亿元，溢价150%，获得地块的开发商是旭辉集团。
值得关注的是，本月19日，国土资源部刚发文《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，要求各地政府调控上涨过快的地价，对招拍挂出让中溢价率超过50%的地块视为“交易异常”，各地在2个工作日内将用地交易异常情况上报国土资源部。
据悉，除了这两幅高溢价地块外，上海本年度最后两天依然有地块出让，估计溢价率都不会低。
12月成交量有望创全年最高
高地价必然导致高房价，同在昨日，上海中原地产公布的数字显示，2010年上海新房成交均价约为21600元/平方米，较2009年增长34.6%。从月度价格来看，房价发力上行主要集中在4月新政出台之前。1-4月份，一二手市场成交均价分别上扬15%和13.6%，之后涨幅仅为2.3%和1.6%。以一手市场为例，全年预计成交量970万平方米，供应1095万平方米，相比去年分别大幅下滑49%、20%。二手市场表现同样低落，预计全年成交14.3万套，锐减48.6%。
另一方面，专家指出，近期限贷、加息等调控政策出台以后，市场市场成交量并未受到太大影响，经济通胀加剧也刺激了高端住宅、大户型项目的销售，近1个月住宅成交均价始终在高位徘徊，使开发商对市场的信心倍增，12月住宅开盘量达到68个，比11月增加19个，而从开盘时间来看，有40多个、占总量6成以上的项目集中在下半月开盘。在供应井喷的情况下，12月份的成交量有望超过9、10月，登上全年成交量最高峰。
网上房地产数据显示，昨天上海新开房源共计5个楼盘，推出1448套，面积150514.62平方米，当天共预售各类商品房1030套，面积12.54万平方米。
