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　　来自德佑地产市场中心监测数据显示，2010年第四季度，上海共成交45575套二手房，同比2009年下降了37%。在同期购房者中，30岁以下(不含30岁，下同)购房人群占比达 29.44%，比 2009年同期的22.33%上升了7个百分点。数据还显示，35岁及以下购房人群在2009年第四季度占比为43.8%，而到了2010年第四季度，这一比例已经超过了50%。“购房人群趋向低龄化，除中国人传统置业观等因素外，租赁市场尚不发达也是年轻购房者弃租选买的重要原因。”德佑地产市场中心研究部相关人士表示。当前，租客整体仍处于相对弱势和被动地位，即使已经签了租房合同，仍可能因房东转租为售等原因中止协议另寻出租房。为了避免频繁的找房、签约、搬家，部分年轻租客宁可提前买房计划。以德佑地产买房客梁小姐为例，2010年是她毕业后工作的第一年。就在这一年中，她前前后后共搬了4次家。原因不是房东涨房租，就是房东转租为售。频繁的找房、搬家让梁小姐疲于应对。最近她咬咬牙，向父母借了些钱，买了一套40平方米的一室户。“一般来说，每个月房贷支出占家庭月收入总额30%以下是比较安全的，超过50%，家庭财务状况就存在较大风险。因此购房者出手之前有必要理性权衡。”德佑地产相关人士表示。