未来一个月，上海市场将迎来多幅居住用地，将从资金层面考验市场。从目前已公布的6月公告中看，6月将一改近两个月土地市场零宅地的窘境，集中推出9幅带有居住性质的土地，其中8幅为纯普通住宅属性用地，上海市场将形成一波宅地供应小高峰。
迪士尼概念地价格缩水
面对融资困局，在经营性土地市场开发商集体观望，而制造类、仓储类工业用地成为市场主角。 21世纪不动产最新统计数据显示，5月累计共成交各类地块达38幅，环比提升35.7%。其中工业用地成交33幅，占总成交额的86.8%，较4月增加8.2个百分点，另有1幅为仓储业用地。 5月，沪上经营性用地累计仅成交4幅，与4月持平，其中商业属性用地成交3幅，剩余的1幅为动迁安置用地成交，上海土地市场继续无纯普通住宅用地出让。
此外，迪士尼概念仍然较受土地市场欢迎，但在开发商资金普遍收紧的情况，土地价格已较最高时下降60%以上。5月，上海土地市场最受关注的是川沙C02-18商业地块，该地块吸引了众多买家竞价拍地，最终该地块被上海川沙界龙联合发展有限公司以1.52亿元摘得，楼板价8980元/平方米，溢价率达到146%，为近三个半月最高溢价水平。与2009年迪士尼刚刚宣布落沪不久推出的浦东新区川沙新市镇B03-13A地块相比，该地块成交价格已下降近六成。
21世纪不动产上海区域分析师表示，川沙商业地产与虹桥商业地产有不少类同部分，即未来发展潜力巨大但目前尚处于待开发阶段，虽有规划利好影响，但未知风险依旧存在，故开发商在选择该些区域商业地块时仍较住宅类地块更为谨慎。
6月住宅用地供应大增
从公告来看，6月3日将有位于松江的千新公路一号地块及宝山的大场镇文海路西侧地块出让，为土地市场重迎宅地打响头炮。其中千新路一号地块仅为1.0的容积率对开发商具有较大吸引力。
接着在6月9日，土地市场将迎来五连拍的“重头戏”，其分别是青浦华新镇8号地块、奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域地块及嘉定区三幅地块。值得注意的是，五幅土地其起拍价格都为亿元以上。此外，6月10日及22日，上海市场将再推松江区北场一号及金泽镇急水港北侧两幅地块，松江区北场一号地块的起拍价达到15.95亿元。
有关分析人士指出，近两月土地市场受宅地供应的限制，一直难以引起大型开发商的兴趣，3月以后，保利、复地等知名房企基本没有入市拿地。此次6月大量宅地的集中入市可能再次掀起一波大型房企的角逐，但是目前房地产市场普遍面临资金链紧张，各类房地产企业融资成本高企，大量宅地入市将考验地产企业的资金实力。
