新政已出台三个月，上海细则依旧未能落地，这令市场观望情绪有增无减，成交量也在不断缩水。再者，房产税存在出台可能，不少持有多套住宅的业主开始担心未来持有成本会大幅度提高，市场陆续出现将手头多套房源置换成一套的案例。
有专家指出，不少业主正抱着换房优化资产的目的出手购房，上海有望迎来换房时代。
“换房时代”来临
近日，一品漫城出现大量成交，项目去化量占到总量的五成左右。据项目负责人表示，此轮成交中，近八成购房者是通过出售手中数套原有房源再购置新房的置换型业主。
此外，早报记者从中原地产处了解到，近期，嘉里华庭、美林别墅等项目均出现类似成交，购房者都是通过出售多套总价相对较低的房源用于购得一至两套较高总价的高端楼盘。
“‘换房’才应该成为当前大环境背景下真正的‘刚性需求’。”上海鹏欣房地产有限公司销售总监方征炜指出，事实上，已经有很多消费者在实施换房，但他们的意识里并没有明确地认识到“换房”已经是很多人共同的选择，已经成为了一种在大背景下被触动的群发性行为。
中原高级经理马冀也表示，市场已出现一定数量的以多换少的置换型购房者，此类购买者在现在的市场情况下，不会太在意手上多套住房价位上的具体升降，而是担心将来地方细则出台后，自身持有成本的大幅增加。再者，高端物业以及区域优势明显的楼盘存在较强的抗跌性，这也成为以多换少的置换型需求出现的主要原因。
据搜房网此前调查显示，目前欲购房人群中，改善型购房者占近四成，而该比例相比新政出台后，上升了近两成。
搜房研究院高级分析师申见飞表示，由于新政影响，现在楼市正值淡季，现在正是改善型需求出手购房时机。现在楼盘打折促销，出手或能抢占换房主动权。
抗跌型住房成首选
以多换少的操作手法是目前市场情况下衍生出的处理模式，或多或少体现了住房投资者对未来市场的一些预判。
首先，可以看出不少持有多套住房的业主并没有将手中的房源单纯地抛出，而是通过置换的方式将其保留下来。其次，他们对房产税出台的担忧日益加大，顾及到将来在持有成本上会“大出血”。再者，针对未来市场的走向，这类业主还是相对乐观的，至少对高端物业或是区域性强的楼盘抱有希望。
马冀告诉记者，与中心区域相比较，中环外乃至外环外的楼盘出现的泡沫就要大许多。再看市中心的楼房，新政出台以来，上升的趋势只是放缓，并没有出现下滑，这正体现出中心楼盘泡沫程度化并不大，抗跌性较周边楼盘要强上许多。
但同时，也有专家指出，从这种市场现象中可以看出，房地产投资还是现阶段社会的主要投资方向，而且投资者对中长期的楼市走向还是看好的。这样对市场未来的发展会带来弊端，因为这说明市场其他的投资方向太少，抑或是就投资回报率而言，房地产比其他投资要好太多。
对此，方征炜表示，消费者的观念应当有所转变，过去一段时间，我国实现了资本快速积累的过程，很多的个人和企业通过投资的各种途径分享了经济高速发展的成果。在房地产方面尤甚，有很多消费者将大量的资金投入在房地产上，房产对于他们来说只是以房地产为名义的金融产品，他们只是将房产作为一种投资手段，对于房产是否能够对生活品质带来提升并不关心。如今，住房应当作为提升生活水平的产物，将原有积累的资产转变为生活品质方为正道。
