4月出台“国十条”，9月“沪五条”等限购、限贷政策继续加码，让2010年的申城楼市跌宕起伏。在成交量出现明显萎缩的情况下，全年商品住宅的月成交均价却在下半年走出类似“单边上扬”行情，并在年底达到了全年最高点位。楼市的量跌价升，让想买房的人很纠结。在对购房者的调查中，有超过八成被调查对象表示，去年因政策原因改变了购房计划。
其中六成被调者坦言：调控不断，但效果尚未显现，过高的房价直接影响到他们购房。此外，还有近四成被调查者担心2011年申城房价出现较大幅度的反弹。
中国指数研究院与搜房网昨日联合发布2010年-2011年《上海楼市白皮书》。通过对去年一年本市商品住宅成交量价数据统计，去年本市商品住宅总计成交83427套，环比2009年减少24%，但成交均价则上涨16%，为21699元/平方米。值得注意的是，在去年4月“国十条”出炉后，随后的三个月楼市成交量出现大幅度回落。
去年全年上海住宅市场有近200个项目推出过优惠措施，虽然参与打折的楼盘数量持续增加，但不少楼盘给出的最新折扣价显然不如去年年中“给力”。
