据报道，上周末，沪上楼市再次迎来供应小高峰，据搜房网数据监控中心统计，上周末(3月26日—3月27日)上海约17个项目开盘或加推房源。而在这17个项目中，位于闵行的一楼盘两天的销售业绩惊人，网上房地产数据显示，截至昨日21时，456套房源已经预定了256套，销售预定率56%。与此同时，该楼盘也与前一周闸北中环一楼盘一样，一早就出现长长的排队人流，这也是2011年楼市调控下，申城楼市罕见的连续两周末出现排队购房的情况。
95折竟引来近300人排队
“现在楼市到底是个什么情况?这个楼盘没有什么大的降价啊?”购房者蔡先生一脸疑惑地看着售楼处门口长长的队伍。
26日下午1时，当记者来到闵行一楼盘的售楼处现场时，发现有很多购房者在排队依次等待进入选房。排队等候中的蔡先生表示，这次该楼盘推出456套房源，价格在15400元—20000元/平方米不等。“开盘也只有95折，没有什么大减价，而在去年11月开盘的时候，它还打出过93折，今天为什么有这么多人排队呀?”蔡先生感到纳闷。同在排队的沈女士也向记者介绍，该楼盘是提前放号的，周三去拿号的时候已经排到290多号了。“这个楼盘感觉还不错，自己一看290多号了，心理一下紧张了，人那么多了，所以自己就早点来看看情况了。”
沈女士还透露，她认识的一个购房者，周一上午就去领号，居然还是在100号以后。“这个价格折后在15000元/平方米，与二手市场价格一样，居然排队选房，自己真是看不懂了。”沈女士说道。
随着人流，记者进入购房现场发现，在售楼处的销控表上，很多房源都注明售出。一位销售人员在向记者推介时表示，该楼盘实际已经有近1000元/平方米的下浮了。“这种房子基本上不涨就是跌了。”而当记者咨询还有什么优惠时，销售人员指着热闹的售楼现场笑着回答；“只有95折了。”
在现场，记者咨询了一位刚刚选到房源的购房者，据其透露，他选择了一套2房2厅的18层房源，则后价格在17000元/平方米左右。“感觉和二手价格一样，不算贵也不便宜。”该购房者向记者说道。
在周边二手市场，记者看到，同属于三期的部分房源，二手挂牌价格基本在13000元—17000元/平方米。“这个价格现在二手市场并不好卖，这个楼盘现在热销蛮奇怪的。”一位在该项目路口推销的二手中介人士这样表示。他认为，在11月份，该楼盘出售360套房源，在开盘前推出交2万定金买房有93折优惠的活动，“这次的价格与上次的价格一样，上次93折的时候，也没这么热闹，今年楼市调控比去年更严了，开盘却更好了。”该中介人士笑着说。
专家以为制造“热闹”并不难
据网上房地产数据显示，截至27日21时，闵行区这一楼盘456套房源已经预定256套，销售预定率56%，也创造了2011年楼市调控下，申城连续两两周末均出现排队购房的纪录。
是楼市回暖了吗?然而记者发现，除该项目的销售预定率56%，同同周末开盘的其他项目，在网上房地产的数据却比较凄凉，虽然这些楼盘大多都推出优惠折扣，甚至一些楼盘还有85折优惠，但却不能与闵行这一楼盘的热销相比。记者根据网上房地产数据统计，即使将其他项目的销售预定量全部相加，都无法超越256套。也就意味着该楼盘的预定量或占周末总量一半，可谓“热得烫手”。
对于该项目的热销，德佑地产研究主任陆骑麟认为，从上述楼盘的降价迹象看，人们期待已久的降价开始降临，由于目前的供应量不大，部分楼盘在价格优势得到体现的情况下，基本能够带动销售。“其实，购房者主要是没得选，如果周边有一些项目近期也要开盘的话，势必会造成一定的分流。”
据介绍，从2月开始，申城一手房供应量一直在低位徘徊，前一周达到17.35万平方米，是四周来的最高供应量。与此同时，众多开发商销售策略上也都采用延后开盘的方式，据上海规土局网站数据显示，共有74个项目拿到预售许可证，但是网上房地产数据显示，实际开盘的项目远远低于这个数字。
业内人士坦言，在目前调整期内，开发商们仍将进行观察。“就象3月的房展会一样，开发商们也和购房者一样在观望，在供应量上不去的情况下，部分楼盘如果出现一定的降幅，应该能够取得不错的成交量。”陆骑麟如是说。
然而，上海中原研究咨询部总监宋会雍则有着不同的看法?“这些都是营销手法，95折根本就无法吸引这么多客户，看看现在的二手房市场，5%的议价空间，根本就没有市场。”宋会雍说得斩钉截铁。
他坦言，这一楼盘的情况与前一周楼盘的情况基本一样，都是预定量惊人。“但这个并不能够放入实际销售量里面，应该看看一周后，这些楼盘的实际已售量才能确定。”宋会雍介绍道。“实际这个预定量存在的变数很大，再加上开发商一般会蓄水充分的情况下才开盘，因此制造热闹气氛并不难。”
记者就此查询了前一周开盘预定量惊人的中环一楼盘销售情况，发现在经历一周后，中环这一楼盘的定金逾期次数已经从140次变成201次，7天时间增加61次，而一些楼层较好的房源也已经由紫色预定变回绿色可售状态。位于闵行的这一热销楼盘，目前的定金逾期次数为98次，不知道其一周的情况又将如何。
