近日参加了一次由多家开发商联手异地开发某项目的联席会议，几乎所有与会开发商对利润的期盼都惊人的一致：“至少50%以上”。记得七、八年前也参加过一次类似的这样讨论，说国外开发商的开发利润大都在2%—3%，国内普遍在10倍以上，当时有说某知名开发商的开发利润低于20%，是“坚决不做的”，当然，我不知道该开发商的利润期盼值现在是多少。这几年来，业内都清楚，房产的开发利润，50%以下的不多，50%以上的比比皆是，甚至100%、甚至200%的都大有存在。那么，值此宏观调控楼市背景下，房地产的“利润期盼值”，究竟应是多少为好、为准?
今年四月宏观调控以来，特别是9月底以来的“二次调控”，以及可能还“未出台”的更为严格的“抑市”措施，无不围绕着房价的“过快、过高”而展开，近来，不好的消息和不好不坏的消息，充斥楼市，有专家预言，最迟明年二、三季度，“楼市拐点”再现，沪上“八成购房人看跌房市”，中科院甚至给出时间表，今年四季度至明年上半年，同比增速将下降，上半年进入“反增长区间”，下探20%后，最迟下半年“触底反弹”等等。结合上述“至少50%以上”，若放在“形势大好”中，这个期盼值似乎是少了，放在“更为严厉”中考量，又似乎是天方夜谭了……
房价的“过快”“过高”，有土地成本的基数影响，有建造过程中的成本上涨等多种因素，但其中更重要的一环，我认为还是开发商对利润的期盼因素，值此调控依然之际，特别是“9.29”新政以来，限购令风靡全国，国务院重申“调控未到位”，任何期盼政策松动的可能性丝毫未见，北京甚至12月1日起实行商品房预售款新规，各地继续视楼价“双过”行为不爽之时，未来开发利润的必达“50%”甚至“以上”者，是否有“盲人瞎马”之嫌?
连续严厉的楼市抑制措施，不仅在刚性层面上给楼市以重创，另一方面，这种“国家调控”的决心与魄力，已在消费者的心理上产生了甚于政策面本身的负面影响，从而较大地延缓和阻碍了人们的购房信心。开发商动辄“50%”以上的“利润期盼值”，虽说还一时难以和国外的“2%—3%”的利润期盼值接轨，但至少维持在七、八年前的“利润水平”，是完全有可能的。看来，在房地产开发的“利润期盼值”中，早一点“看好”、“看准”些，已不是多余的话了。
