盛夏来临，楼市开盘量却进入“寒冬”。原定于6月开盘的61个楼盘中，仅有20个楼盘如期开盘，近七成新盘未能如期开售。而截至6月22日，7月开盘量也大幅减少，7月预计开盘量仅有31个，环比6月开盘量下降幅度达51％。
在新政出台后，开发商纷纷选择延迟开盘，在等待上海细则出台。与此同时，购房者的观望气氛也日趋浓重，根据6月最新的调查显示，有九成的刚性需求者上半年未出手购房，这进一步促成了开发商的观望心态。
业内人士指出，在房产税等市场传言铺天盖地袭来之际，7月供应开始走向“平衡”，未出现供应结构一边倒趋势。在细则未出的楼市敏感期，开发商摒弃五六月的两种供应极端，转而采取较为平和的供应策略。
而中房信集团分析师薛建雄则一针见血地指出，不排除有部分开发商延迟开盘是因为不愿降价，而选择打擦边球，制造或寻找一些理由，变相地“捂盘惜售”，想等到行情回暖时再出售，目的是为了少降一点。
