昨天，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》报告显示，虽然上半年房地产市场受到限购、限贷、限价等多项调控政策冲击，但大型房地产开发企业销售业绩幵没有出现预期中的萎缩。万科、恒大、中海等大型房地产企业销售业绩均出现了50%以上的高增长，呈现出逆势扩张的强劲态势。仅在上半年就有7家房地产企业的销售业绩超过200亿元，市场集中度进一步提升。
大型房企业绩明显提升
由于今年大型房地产企业销售业绩出现普遍性上涨，销售金额前10强的门槛提升为155.5亿元，对比2010年上半年，销售金额入榜门槛增幅达48%。其中，万科以644.2亿元的销售业绩位居全国房地产开发企业榜首，较2010年同期增幅高达81%;紧随其后的恒大地产则实现了半年度销售金额429亿元，完成全年销售计划的63.1%，同比增长达103%，几乎追平了去年全年500亿的销售金额;中海地产上半年实现房地产销售额522.3亿港元，同比增长85.9%，累计实现销售面积307.2万平方米。
在今年销售排行前十的房地产企业中，上半年销售业绩全部超过年计划40%。其中，恒大和绿地分别达到全年销售目标的61.3%和54.8%;中海、保利、碧桂园、龙湖分别为48.7%、48.1%、49.8%、48.0%;万达集团和雅乐居分别为42.5%和41.5%。业内人士指出，由于下半年一般是开发商项目集中上市的阶段，大型开发企业上半年能够完成40%的销售计划，则下半年压力相对较轻。
此外，由于住宅受限购政策影响，投资资金涌向商业地产。昨天，SOHO中国公布了上半年中期业绩，上半年净利润增长2%，至人民币17.5亿元;核心业务净利润为人民币6.75亿元，核心业务净利润率高达26%，高于行业的平均水平。截至8月23日，SOHO中国合同销售额达人民币83.24亿元，销售均价58905元/平方米。
市场集中度弱市中提高
榜单还显示，销售面积排名前十的房地产企业累计销售面积达3170.6万平方米，比去年同期提高54.5%，接近2010年销售面积前十名全年销售量的60%，占到全国商品房销售总面积的7.1%，比2010年末提高2.03个百分点。从销售面积变化上可以看到，在上半年大型房地产企业销售业绩逆市快速上涨带动下，房地产市场集中度明显加快。
分析人士指出，当今年年初限购政策出台后，购房资金开始向限购政策相对较松的二、三线城市流动，而多数大型房地产企业已经在前几年战略二三线城市，为今年企业业绩提升奠定了基础。除了大型房地产企业逆市扩张外，中小房地产企业经营业绩下滑也对集中度提升起到了推劢作用。上半年大部分中小房地产企业经营业绩都没有达到预期水平，首开股份、重庆实业、滨江集团、中茵股份、宜华地产等企业的业绩降幅都在60%以上，而在公布业绩预告的上市房地产企业中亏损企业也以中小房地产企业为主。
