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　　虽然同比数字仍大幅下滑，但从环比看，楼市正逐步走出一季度的低谷。

　　主要城市四月份同比都出现了较大幅度的下滑，北京成交量下滑了63%左右，上海下滑了40%，天津下滑57%，南京下滑70%。但从环比上看，四月比三月回升，正逐步走出一季度“寒市”低谷。杭州成交套数环比上升72.84%，北京环比上升21.64%，上海下降3.83%，但成交面积上升了1.64%，五月，成交面积又有了进一步增加。

　　目前，整体成交价格呈现下降趋势，例如：华东、北京，尤其是一些新上市楼盘，其整体入市价格已经回落到去年年底的一个价格，如上海嘉定和虹口的项目已经比最高峰时回落了20%左右，而且远郊区域的楼盘自身也出现了10%左右的调整。其中，调控城市的中档和低档楼盘成交比重还在持续上升，尤其是中小户型。在上海除了热销的紫园(别墅)除外，其他项目都在80平方米左右，约占33%，四月深圳小户型成交比重大约占了57%，北京90平方米以下的成交比重也有所上升，达到44%。

　　调控政策明显传导到一级土地市场，土地市场成交量已经先于住宅市场出现略微下滑，而价格较去年明显下降。四月，上海土地成交面积127.02平方米，环比下降34%，成交楼面价994每平米，环比下降67%。主要调控城市的土地成交面积和成交单价呈现低迷，无论是最高总价还是最高楼板价，整个都出现下降，众多开发商表示在短期内不计划拿地。

　　从政策面看，过快上涨的三线城市，未来可能会纳入到调控当中。随着首套房贷款难度的增加，放款周期也被相应延长。部分房企业务转移到商业地产、旅游地产的开发。