导致地产股前天暴跌的部分银行暂停房地产开发贷的市场传闻，看来只是一场虚惊。
近日坊间有传闻称，监管层已经口头通知，暂停国有大行的房地产开发贷款，“这是没有的事。”工商银行董事长姜建清昨日在工行的中期业绩会上如此表示。而传言指向暂时叫停开发贷的中国农业银行(以下简称“农行”)，其一位内部知情人士透露，该消息总行是以电话形式进行口头通知，但并非媒体所报道的叫停，而是对开发贷款的结构调整，对不符合监管要求的开发贷款叫停。
记者也从中国银行、工行和建设银行总行了解，这三大行目前也未有叫停开发贷。
监管层并未叫停开发贷
有传闻称本周一农行下发全面暂停房地产开发贷款的通知，该行要求全行法人房地产开发贷款、土地开发贷款(含土地储备贷款)和经营性物业贷款暂停发放，至9月份恢复。据农行某分行一位内部知情人士透露，该消息总行是以电话形式进行口头通知，但并非媒体所报道的叫停，而是对开发贷款的结构调整，对不符合监管要求的开发贷款叫停。在消息传出的当天，股市在地产股的领跌下大跌2%，市场激烈的反应源自对“叫停令”蔓延的担忧。
对此传言，姜建清昨日表示，监管层并未叫停房地产开发贷款。工行在开发贷方面执行严格的名单制管理，并将加大中西部城市的房地产开发贷款。而南都记者也从中行、工行和建行的总行相关负责人处了解，三大行目前也未有叫停开发贷。
一位来自国有商业银行信贷部的人士对南都记者表示，没有收到过监管部门叫停开发贷的通知，而且该行对开发贷的政策已经收紧。“叫停”现象可能应该只是针对个别银行。“今年银行对新增的开发贷款都异常谨慎，非优质客户基本上得不到贷款，叫停开发贷款可能是针对个别增速太快的银行。”该人士分析称，农行对开发贷款紧急叫停一周，不排除是其该业务增速超出指标所致，但这可能只是个别现象。
个别银行对房产贷款依赖度趋高
今年以来，监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险多次发出警告。在上月召开的第三次经济金融形势通报会议上，房地产贷款风险再度成为关注的重点。然而从已发布的上市银行半年报数据看，房地产贷款的增速依旧勇猛。一位不愿具名的银行研究员对南都记者称监管部门三番五令地强调无法止住银行发放房地产贷款的冲动，那接下来就可能是“窗口指导”式的监管手段。
根据央行7月底发布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》上半年内地房地产开发贷款新增4423亿元，不过二季度的增速明显放缓，房地产开发新增贷款仅1216亿元，较一季度大幅削减62%。然而部分银行披露数据却显示，房地产开发贷款在公司贷款中占比不断提升，甚至不良贷款率也有向上的趋势。
数据显示，今年上半年，民生银行投向房地产业的贷款增长182亿元，占全部贷款的比重由年初的11.76%上升到12.8%;中信银行此类贷款增长129亿元，占全部贷款比重由年初的3.7%升至4.5%;华夏银行则增长64亿元，占比由7.8%升至8.16%;南京银行贷款增长10亿元，占比由9.54%升至9.71%。而不良贷款方面，华夏银行房产开发贷款不良率为2 .03%，比年初的2.11%略降，绝对额呈上升趋势。
勒紧开发贷银行不情愿
“有的银行对监管部门就房地产开发贷款的调控采取阴奉阳违的态度，毕竟随着房地产融资渠道的收紧，这部分贷款的定价主动权在银行手上。银行认为公司有土地作抵押，贷款的质量能得到保障。”一位来自券商银行业资深研究员对记者表示。一位股份制银行公司业务部负责人也对记者称，开发贷是银行优质业务，通常银行大多在上半年用完开发贷款的额度，下半年以到期存量额度置换。在收紧的政策下发之后，银行也希望先打擦边球。该人士称，如果银行的调控力度不够，监管部门就有可能对个别银行进行“行政指导”，这对其他银行也有“杀鸡儆猴”的效果。
