又是一周观望，申城楼市成交量下滑，新推楼盘因售价高低，而显得冷热不均。从目前状况看，只要调控不放松，申城房价或呈“下跌抵抗型”走势。这其中，开发商资金链的“松紧”，对房价走势有着直接作用。
清明假期拖累成交量
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(4月4日-4月10日)上海市商品住宅成交面积为12.3万平方米，环比前周下跌33.36%;上周全市商品住宅成交均价为19992元/平方米，环比前周上涨了2.12%。
此外，上周商品住宅新增供应面积为9.96万平方米，环比前周下跌66%，获取预售证的商品住宅项目共7个。
佑威机构执行董事黄志坚认为，成交量未能延续升高势头，清明节是个原因。但即便不遇清明节，只要限购令不解除，价格呈现“下跌抵抗型”走势是大概率事件。此外，依照目前的量价态势，4月份的成交量不容乐观，特别是中低价位商品住宅。目前来看，购房者对价格更敏感，价格的实质性下跌，对换取成交量是最有效的。
新盘销售冷热不均
4月份申城豪宅交易势头减弱，首周成交量仅10套。据上海中原研究咨询部监测数据显示，2011年4月首周，上海一手豪宅市场无新增供应，共5例楼盘成交，合计10套房源、面积2384平方米，较3月份末周(2011.3.25-3.31)交易量分别减少28.57%、48.23%。
另一方面，新盘冷热不均。“低开”项目能保持平稳的销售态势。据上海中原研究咨询部监测数据显示，浦江板块的“翡冷翠园”3月27日推出20套独立别墅房源、9171平方米，主力户型面积391平方米、486平方米，报价约3000-5000万元/套，截至4月6日该批房源共成交5套，11天内去化率达20%。从实际成交价格来看，此批房源均价仅7.07万元/平方米，较上批房源去年9月份7.17万元/平方米的开盘均价略有下浮。
与此形成鲜明对比的是，浦东花木板块的“四季雅苑”、“御翠园”3月26日分别推出88套公寓和1套别墅房源，至今尚无成交记录。具体来看，“四季雅苑”此批公寓房源报价约6万-8万元/平方米，处于区域同类项目价格高位，短期去化动力尚不充裕;“御翠园”别墅房源报价高达17.05万元/平方米，而“四季雅苑”最近别墅成交价格仅9.41万元/平方米。
此外，位于张江板块的“东郊硅谷豪园”1月19日上市推出12套独栋别墅，报价7-8万元/平方米，开盘至今近三个月，交易仍未启动。
