今年上半年最后一幅宅地低调成交，上海住宅用地市场延续了二季度以来的低迷和观望气氛，在越来越紧张的融资环境下，开发商谨慎拍地。昨天，上海土地出让迎来上半年收官战，上海亿昌投资发展有限公司与上海启辉能源展有限公司以5027万元摘得金泽镇急水港北侧地块，溢价率39%，这也是6月上海出让的最后一幅宅地。
金泽地块楼板价不足4100元
据上海市规划和国土资源网发布的公告，6月22日推出的青浦区金泽镇急水港北侧地块是6月的最后一块宅地，该地块东至宝银路，南至急水港，西至金商公路，北至湖滨路;总出让面积12030.6平方米，容积率为1.0-1.3，起始价仅为3610万元，起始楼板价约2934元/平方米。至昨天竞标前，有16家企业领取了申请书，2家申请竞价。该土地出让采用的是书面报价形式进行，结果上海亿昌投资发展有限公司与上海启辉能源发展有限公司成功竞标，楼板价达到4085元/平方米。
金泽镇该幅地块的成交价格明显低于市场预期，开拍前，一度有市场人士预计该幅地块可能成为新“地王”，现实显然更为理性。事实上，近几年，青浦区不断拍出“地王”，如金地集团的赵巷镇10号地块(即金地天境项目)，李嘉诚的赵巷17号地块等。近年，万科、绿地、旭辉、及仁恒等知名开发商云集青浦，为青浦区的土地升值提供了动力。
中原地产有关分析人士表示，与青浦区几幅“地王”级地块相比，金泽镇急水港北侧地块处于上海西部，位于淀山湖支流入水口，虽然具有一定景观资源，但距离市区较远，周边商业配套能级较低，而且地块面积不大。
6月连续推地 房企出手谨慎
在连续多个月零成交后，6月，上海土地市场住宅用地唱起了主角。据统计，6月共计出让12幅宅地，占当月出让土地的70%。截至6月22日，上海6月共推出了18幅地块，除了徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块与松江区北场一号地块中止交易外，总出让面积898111.3平方米，目前为止，出让金额达93.15亿元。在已经成交的16幅地块中，宅地占到了13幅，包括4幅保障性住房用地。
业内人士指出，住宅用地集中出让除了弥补前期的“亏空”外，更是为了确保保障房的有效供应。值得注意的是，在6月成交的多幅地块中，出让条件中均明确要求配建保障性住房。例如，上海亨盛和新加坡明峰投资联手拿下的嘉定区德园路以东、金迈路以北地块以及嘉定区德园路以东、金通路以北地块等都在出让预申请须知里明确表明，要求保障性住房比例要达到5%。随着保障房建设进程的加速，未来土地出让中配建保障性住房将成为趋势，预计下半年，上海土地市场将会有更多优质地块的推出，土地竞买氛围能会在“控制”下实现有限度提升。“今年房企明显更加谨慎，也更多考虑自身对于地块的驾驭能力。”21世纪不动产有关分析人士表示，今年以来，多幅地块被开发商组团拿走，这可能暗示开发商的拿地策略正逐步转向谨慎，对未来市场的判断也不再一味看涨。
