上粮二库东侧地块进行招标公示，毗邻长风生态园区
上海市区又有住宅地块进入招标公示。
19日，上海市规划和国土资源局发布2011年第8号公告，对位于普陀区的招标地块——上粮二库东侧地块进行公示。根据公告，该地块总面积9.15512万平方米，其中住宅出让面积为7.0125万平方米，毗邻长风生态园区，是一幅近来难得一见的市区住宅地块。
前述上海市规土局8号公告显示，上粮二库东侧地块东至真光路，南至光复西路(规划)，西至千阳路，北至云岭西路，位于中环以内。相比之前出让的兄弟地块——上粮二库地块，位置更优。
值得指出的是，上粮二库东侧地块属于“退二进三”捆绑建设地块。上海规土局发布的公示信息显示，该地块采取邀请招标方式，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。
对此，一位不愿具名的知情人士称， 从该地块选择招标的方式可以看出，这幅地块中除了商业住宅之外，应该会捆绑一定的经济适用房比例，这幅地块最可能的出让形式是商业住宅和经济适用房的组合，对受让的企业有一定的要求。
克而瑞中国信息技术有限公司上海事业部总监付琦分析，该地块采用邀标的方式，一般都是相关部门对1-2家企业的定向邀请，竞争很小，因此价格肯定不会高。
可查资料显示，2009年9月，中海发展斥资70.06亿元竞得长风6B、7C地块，刷新了当时上海宅地总价纪录，而该地块折合楼板价为2.24万元/平方米。2010年9月雅戈尔置业以33.93亿元的总价竞得长风8号东地块，土地楼板价约2.6万元/平方米，溢价率73%，刷新该板块单价“地王”纪录。
而上粮二库地块东至中环线真北路段，南至苏州河，西邻祁连山路，北至云岭西路。该地块位于中外环，与长风生态园区只有一路之隔，毗邻“中海地王”。此前有公开报道称，上粮二库地块同样将用于兴建经济适用住房和普通商品住宅项目。
对于经适房对长风板块的影响，付琦称，经适房地块的项目和长风板块的项目需求不同，即使相互毗邻，也不会拉低豪宅的品质。至于经适房地块中捆绑的商业住宅，成本虽然低，但定价依然会跟着市场价格定，并不会低。付琦称，目前在商品房中配建经济适用房已较为常见，这种混居模式是各个区推广经适房的产物，这种模式比单一的划分贫富区更为合理，相信会成为一种趋势。
