7月17日，在上海展览中心举行的第二十七届中国上海房地产展示交易会场面冷清， 房产销售人员在展会门口等待看房者到来。 早报记者 高剑平 图
由于竞争对手放弃加价竞买，只是以底价挂牌的2号买家很快就由主持人宣布成为地块得主，整个过程没有超过5分钟。
地价的调整永远走在房价的前面。至少从成交价格来看，上海土地市场已经跌到了2009年以来的最低点。相比于去年动辄“面粉”贵过“面包”的局面，地产商已变得更加冷静。
昨天，闸北区住宅土地456街坊完成出让，在惟一的对手放弃竞价的情况下，这幅总建筑面积超过13万平方米的土地最终被上海中星(地产)集团和上海北方城市投资发展有限公司联合以15.79亿元底价摘得，楼板价12002元/平方米。
闸北地块由此成为2009年以来上海第一幅以底价成交的住宅土地。
5分钟便以底价成交
上海市规划和国土资源管理局网站信息显示，闸北区456街坊地块东至高平路，南至江场西路，西至沪太支路，北至走马塘、宝山污水泵站管理所，出让面积82226.5平方米，容积率不大于1.6，挂牌出让价格为15.79亿元。尽管26家开发商领取了挂牌文件，但到报名截止时，只有两个买家决定参加竞买。
昨天下午1点30分，上海土地交易市场，观摩大厅内已没有了去年卖地时的人头攒动。由于竞争对手放弃加价竞买，只是以底价挂牌的2号买家很快就由主持人宣布成为地块得主，整个过程没有超过5分钟。最终，这幅总建筑面积超过13万平方米的大型住宅土地被上海两家本土国企——中星地产和北方城投摘得。
闸北地块也成为2009年以来上海第一幅以底价成交的住宅土地。
早报记者手头掌握的资料显示，2008年的楼市低谷之后，上海房地产市场迅速复苏，土地市场价格从2009年起开始急速上涨，到去年下半年，激烈竞争下地价动辄出现3倍甚至4倍的溢价。今年4月调控政策出台后，上海土地市场随之降温，此后一路向下。
地价不及去年的嘉定
以成交价格来看，最终闸北地块楼板价12002元/平方米，甚至低于去年最高峰时上海远郊嘉定的楼板价格。
去年12月，地价疯狂蹿至顶点，江苏常发地产以9.1亿元摘得嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块，溢价425%，最终楼板价格达到12076元/平方米，成为嘉定新城当时的第一高价地。同样是发生在2009年12月，嘉定南翔镇综合住宅用地——“宝翔路以西、吾尚塘以南地块”更是卖出了1.32万元/平方米的天价。
目前，闸北地块周边楼盘报价大部分超过2万元/平方米，相比于去年动辄“面粉”贵过“面包”的局面，地产商已变得更加冷静。
房价或继续回落
地价的调整永远走在房价的前面。2009年，正是一次又一次的地价纪录拉动了房价如云霄飞车般不断飞涨，卖地后，当地房价经常在一周内动辄浮动千元。
如今，“面粉”已然大幅降价，制造“面包”的开发商们，正面临更严峻的挑战。
国家统计局公布统计数据显示，6月份上海房价比上月下跌1.4个百分点，降幅明显。
来自中国房产信息集团的数据显示，1月至6月，上海共新推出新建商品住宅448.84万平方米，比2009年下半年(环比)下滑45%;成交量则仅有353.18万平方米，环比下滑64%，创下近5年来新低。价格方面，继4月房价冲高至22926元/平方米的月度均价的历史新高后，5月份调控效力开始显现，当月月度均价为22338元/平方米，6月大幅回落至19168元/平方米，而7月前18天商品住宅成交均价为18913元/平方米，已回落到2009年年底水平。
闸北区456街坊地块
●东至高平路，南至江场西路，西至沪太支路，北至走马塘、宝山污水泵站管理所
●出让面积82226.5平方米，总建筑面积超过13万平方米
●挂牌出让价格为15.79亿元
闸北区456街坊地块位置示意图。
