上海土地市场量价齐跌，住宅用地、商业用地备受冷落，而商办、工业土地开发却出现升温。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年上半年，上海土地出让面积为1053.35万平米，比去年同期增加17%;而同期土地成交金额仅为463.36亿元，同比减少27%。受宏观调控等因素的影响，楼市居住、商业和商住类地块成交量、成交金额均呈下降态势。
住宅地价下降明显
据统计，上半年，上海土地市场，居住、商业和商住类地块成交面积分别为141.95、13.15和35.51万平米，同比分别减少44%、78%和17%;成交金额也随之出现下滑，各为183.54、19.19和20.83亿元，同比降幅在34%、41%和54%。
除成交下滑外，溢价率水平也明显走低。据统计，2011年上半年，居住用地溢价率在1-2倍、2-3倍的成交幅数占比分别比去年同期降低36.87和4.70个百分点，溢价率在3倍以上更是出现零成交局面。
值得注意的是，面对越来越严厉的调控政策，开发商不得不抱团开发。据统计，2011年1-6月期间成交的25幅居住用地中，有8幅为企业联合体拿下;尤其是6月期间成交的7幅居住用地，均为开发商联合拿下。
上海上半年土地成交整体冷清，而下半年走势也不容乐观。21世纪不动产上海区域分析人士表示，在通胀高企尚未缓解、货币政策收紧下，受累于资金面影响、开发商仍将延续理性拿地策略。
工业用地异军突起
上海土地市场整体清淡的情况下，工业用地却异军突起。二季度以来，多幅工业用地地块出现高溢价率成交。据统计，2011年二季度期间，全市共有28幅地块成交溢价率超过100%，其中有26幅为工业用地，多为上海本地民营企业所拿下;而商办和商业用地仅各有1幅，居住用地更是未出现高溢价成交。从溢价水平观察，共有3幅地块溢价率超过300%，均为工业用地。
有关分析人士指出，商办成交金额不高的主要原因在于这类地块的起拍楼板价较低、零溢价情况也很普遍。上半年成交的20幅商办用地中，有16幅起拍楼板价单价在5000元以下，而其中多数又有10幅为零溢价。而工业用地受追捧，其主要在于上海工业经济运行良好以及这些地块区位较佳。
