上海银监局日前发布的最新统计数据显示，自今年4月17日国务院颁布新“国十条”后，上海银监局指导并监督上海银行业落实房地产宏观调控政策，发挥信贷杠杆作用，上海个人住房贷款月增量逐月减少。
第三季度货币信贷运行受控
截至9月末，上海主要商业银行个人住房贷款余额为4721.63亿元，同比减少177.49亿元。从8月份开始，个人房贷出现负增长。 8月份上海个人房贷增量为-2.4亿元，9月份为-4.27亿元，第三季度个人房贷增量同比减少454.38亿元。
央行上海总部日前也公布了第三季度上海市货币信贷运行情况。数据显示，沪上贷款投放节奏总体趋缓。第三季度，本市新增人民币贷款876.1亿元，较前两个季度分别少投放763.1亿元和186.1亿元，同比则多增23.9亿元，个人住房贷款持续减少。当季全市人民币个人住房贷款减少12.7亿元，其中，新建房和二手房贷款分别减少26.9亿元和增加14.2亿元，同比多减446亿元。 9月份，全市个人住房贷款继续下降，当月减少4.8亿元，同比多减148.1亿元。不过，今年第三季度沪上各项存款却出现大幅增长，其中，定期存款增加明显。 9月末，本市本外币各项存款余额为51315亿元，同比增长19.4%，增速较6月末上升2.2个百分点。
下阶段严控房地产信贷风险
上海银监局有关负责人指出，在控制房地产投机的同时，上海银行业金融机构应积极支持经济适用房等保障性住房建设。截至9月末，上海银行业经济适用房开发贷款余额为60.18亿元，比年初增长26.72亿元，增幅近80%，比整体房产开发贷款增幅高出60个百分点，银行对经济适用房建设的支持力度不断加强。
截至9月末，上海商业性房地产贷款不良余额为33.86亿元，比年初减少19.73亿元，不良率为0.39%，比年初下降0.33个百分点。其中，个人房贷不良余额为14.94亿元，比年初减少1.75亿元；不良率为0.32%，比年初下降0.08个百分点，继续保持余额与比例的双降。针对上海最新出台的楼市调控政策，这位负责人表示，该房地产调控新措施是对今年上半年以来各项宏观调控措施的进一步深化和细化，对于有效控制房价的过快上涨、避免银行信贷风险过度累积、实现房地产市场宏观调控的整体目标起到了极其重要和关键的作用。
目前，上海各家银行根据相关文件正加紧修订和完善相关制度，明确停止受理第三套及以上住房按揭贷款，暂停对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。根据市政府有关规定进一步细化非在沪居民申请贷款准入资格的认定标准，加强对消费贷款管理，严控资金流向，严禁各类贷款变相用于购买住房，并在合同中增加贷款不得用于购买住房。
下一阶段，上海银监局要求各银行认真落实银监会“三个办法、一个指引”，严控房地产信贷风险，对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业加强排查力度。同时，在信贷政策上，进一步明确银行继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。上海银监局将加大现场检查力度，督促房地产信贷政策在银行基层的贯彻落实。
