位于长宁的新天地河滨花园于本月初“静悄悄”开盘，首批549余套房源迅速售罄，购房人均为内部客户。这绝不是个案，近期大连万达在沪的一个商业项目也被指内部销售。这些内部销售楼盘有一个明显的特点，就是价格大大低于市场价格。
内部价格、集体付定金、一人一次性购买两套或多套房，这是地产市场“内销房”的特点。而内部客户多来自政府职能部门，或是职业半职业的炒房客。
房地产业“内销门”的危害比之囤房囤地更甚。最直接的恶果是，人为抬高房价。在目前楼市格局下，优质房地产项目某种意义上说是一种紧俏的投资品，房产内销进一步加剧了市场的不公平性，炒家接盘后再高价抛回市场，获取暴利的同时也加剧房价泡沫。
“内销房”更滋生了腐败。有权势者通过利益交换低价获得房产，是权力寻租一种，只不过，这一变相受贿相对隐秘些罢了。
目前，上海房地部门对于捂盘、囤房等违规销售已经有明确的处罚措施，但是对于“内部销售”这种危害更大的行为还没有什么办法。笔者认为，鉴于中国的房地产行业管理制度漏洞太多，不如在房地产业引入强制公示制——“所有楼盘必须在项目所在地址摇号开盘，而且开盘时间要公示，还要引入公证机构认证。”
不过，即使这样，想要进行利益输送的开发商还是有办法的，可以把房价订得很高，把市场人士吓退，然后再低价慢慢消化给内部人士。对此，就需要房地产“网上备案”制度更为透明，如果每套房源的合同销售价格都上网公示，房地产利益输送的难度也将加大。税收、审计部门也应该发挥职能作用，严防开发商采取“阴阳合同”。
此外，国有背景的房地产开发商应该进一步退出房地产业，或者限制进入商业住宅市场。78家央企退出房地产业是个好的开头，各地区政府部门的房产开放商也应该逐步退出，或者引入多元化的股权投资，这样的企业才会以市场为导向，而不是以人情、权利为导向，可以一定程度避免“内销门”的出现。
鉴于一定时期内，房地产业仍将是GDP的重要支撑，还一个公平的市场交易环境，促使房地产业健康房展十分必要，否则，倾覆的不只是房地产业这根支柱，还有整个经济大厦。
