商住倒挂现象愈演愈烈。在长风生态商务园、南京西路商圈、陆家嘴(600663)商圈、北外滩、卢湾滨江商务区等五大商务区内均出现了商住倒挂，倒挂率甚至达到1.2-2。
而依照国际惯例，商业办公项目的价格应该高于同一区域的住宅，目前全球十大金融中心的商业办公项目的价格一般为同区域住宅项目的1.5-2倍。
商住倒挂严重
位于大虹桥区域内长风生态商务区的汇银铭尊项目，目前对外报价2.9万元/平方米。项目总建面积达18万平方米，其中包括5栋甲级写字楼、3栋酒店式公寓。项目紧邻苏州河游艇码头，是高起点规划打造的苏州河畔水岸生态、大型总部商务办公集群。
与汇银铭尊一路之隔的一幅住宅用地，2009年9月份由中海地产拍得，楼板价达到了2.24万元/平方米。业内人士表示，如果按照每年10%的财务成本计算，地块开发销售时的楼板价将和汇银铭尊的售价相当。预计项目销售价格在5万~6万元/平方米。
在南京西路商圈，SOHO东海广场的对外售价为6.5万元/平方米，而经典茂名公寓的售价已达到8万元/平方米。在陆家嘴，浦江双辉大厦的办公楼对外报价为5.8万元/平方米，附近的世茂滨江五号售价达到8万元/平方米。
此外，在北外滩，中信广场办公楼对外报价为6.5万元/平方米，区域内的住宅项目白金湾府邸报价已达10万元/平方米。在卢湾滨江，绿地浦晖国际中心办公楼对外报价5万元/平方米，住宅项目绿地海珀日晖报价达到8万元/平方米。
不难发现，到了二季度，“商住倒挂”已经在上述五大商务区内同时出现。值得注意的是，商住倒挂在一季度就已存在，但如今正呈现出愈演愈烈的态势。
