上海土地市场延续了上半年以来的低迷，即使住宅地块，也很难吸引开发商的注意。昨天，上海又一幅经营性用地出让，宝龙集团旗下上海瑞龙投资管理有限公司以99496万元底价摘华新镇新府中路东侧地块，楼板价3750元，值得注意的是，该地块中约50%的面积为住宅用地。
据悉，华新镇新府中路东侧地块，东至西郊二路，西至新府路，南至西郊二路，北至华志路，容积率1.8，出让面积147402.1平方米，为商住办用地。从出让信息来看，该地块以普通住宅用地为主，普通住宅用地达到68163平方米。该地块原定于7月14日进行出让，但6月17日，上海规土局对预合同中第四十二条第四款做出调整，调整为“在新府中路东侧地块的商业用地中需建设规模不小于15000平方米的高品质精品酒店，且须由竞得人自己持有该酒店的产权，不得分割出售。”调整后，该地块出让交易期相应延长至7月27日。
从上海规土部门发布的信息来看，该地块出让前有26家企业和个人领取了投标文件，但申请竞买的仅两人，而最终宝龙集团没有遭遇竞争，以底价获得该幅地块。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，自2007年至今青浦华新镇区域共计成交7幅各类型地块，其中除了今年初的华新镇8号地块溢价率为99.8%外，其他各类地块溢价水平皆高于100%，去年10月末成交的华新镇民兴大道北侧地块商业用地溢价率更是高达335%。
对其底价成交，21世纪不动产分析人士表示，首先自今年2月份调控出台后，上海土地市场上居住、商业类地块溢价水平明显走低，整体上看开发商拿地策略偏向保守。其次，该地块在6月份突然调整规划用途，变相地提高了该地块的拿地门槛，另外该规划用途变更也在一定程度上打乱了部分意向开发商的计划，从而使其底价成交。
