搜房网数据监控中心截至3月下旬统计，2011年4月预计38个住宅项目开盘，环比3月份减少近四成，同比去年4月则减少三成，70-90平米小户型占比重最大，外环外楼盘占比约超过八成，中低价位楼盘唱主角。
奉贤金山等地供应有所升温
从区域位置来看，嘉定区最多，约有7盘入市；其次浦东新区、宝山区各6个楼盘；金山区预计3盘入市，杨浦、静安、长宁、卢湾、黄浦、徐汇等其余6个区域暂未统计到4月开盘项目。
数据显示，浦东、嘉定、宝山三大区开盘量占总数的一半以上，继3月份之后继续稳居前三位。进入2011年以后，另外两个外环外新盘供应大区———松江和闵行降温明显，4月开盘量总共仅3个，而向来被称作价格洼地的奉贤、金山等区域则有所升温，不少楼盘在新政后表现活跃。
搜房网分析师指出，由于3月下旬还有10多个项目开盘日期尚未确定，3、4月份的开盘量还具有相当大的可变性，如东外滩壹号、圣骊河滨苑三期、逸皓华庭等预计在3月份开盘，一旦蓄客情况不甚良好，则极有可能将开盘时间延迟到4月份。
根据统计，截至目前上海3月份已经开盘或确定开盘日期的有30余个，上半月开盘量比较少，而17日起随着“上海之春”房展会的展开，突然出现一波供应“井喷”，17-20日短短4天内，有近20个项目开盘，供应套数在2000套左右。
70-90平米小户型占比最大
据统计，在4月份预计开盘的38个项目中(包括别墅)，70平方米以下小户型房源仅占7%，与上月基本持平；70-90平米中小户型房源占26%，较上月增长4个百分点，在各个户型段中占据的比重也最大；90-120平米户型占24%，120-180平米户型占22%，180平米以上户型占21%。
分析师认为，新政后上海30余个热销住宅中，有超过八成的项目主推小户型房源，随着投资性需求的冷却和刚性需求的爆发，住宅市场的供应结构也将发生转变，预计4-5月份小户型的开盘量仍会呈增长趋势。
外环外中低价位楼盘唱主角
统计显示，在4月份预计开盘的住宅项目中，有85%位于外环以外，占据了新上市楼盘的绝大多数。此外，中外环间楼盘占9%，内环以内占6%，中内环间暂无楼盘供应。
价格方面，报价10000元/平米以下的楼盘占13%，如御景龙庭等；10000-20000元/平米的楼盘占57%，如景瑞美兰湖岭域、保利叶上海、逸庭等；20000-30000元/平米的楼盘约占13%，如大华蓝郡、大华梧桐城邦等；30000元/平米的楼盘占17%，如瑞虹新城铭庭、华润置地佘山九里等项目。
分析师表示，由于目前活跃在市场上的购房者多为婚房置业等刚性需求群体，能接受的价格多在20000元/平米以下，外环外的中、低价位楼盘比较受市场欢迎。因此4月预计开盘项目也是以此类项目“唱主角”。
