成熟地段，交通方便，40-50平方米的套均面积，简单装修，配备必要家具家电……
这是在2010年，《上海公租房实施意见征求稿》中勾勒出的上海公租房雏形。
如今，在上海公租房实施细则出台之际，徐汇区首个公租房试点项目将梦想照进现实。记者近日实地考察了位于田东路漕东支路口的“田东佳苑”，发现现实版公租房与实施意见征求稿中所描述的完全吻合，小区体量不大，仅有一幢15层的高层建筑，施工方汇成建设正在做前门和后门的绿化准备工作，大楼内部已基本装修完毕，正在做最后的收尾工作。
“春节前我们就要完工交房，现在正在冲刺阶段。”在项目现场相关负责人在采访中对记者表示，田东佳苑作为徐汇公租房的试点项目，有可能是上海中西部地段最好、未来租金也可能是最贵的一个公租房项目。春节前，田东佳苑就可以交房，供房管部门启动公租房申请使用，高学历且满足公租房准入标准的人才可能会成为首批受益者。
项目相关负责人说：“但是我们只管交房，具体什么时候投入使用，就不得而知了。”
5分钟步行到达3号线漕溪路站
宏润花园，98平方米报价400万元；爱建园114平方米，450万元……
在田东佳苑对面的中原地产门口，记者看到田东佳苑周边楼盘的挂牌均价已超4万元，在一批大型社区的包围中，田东佳苑作为一个公租房项目的确显得有些突兀。
“对面这个保障房我们也觉得有些不能理解。”住在田东佳苑对面的宏润花园小区中的一位孙先生对记者说，“之前一直不知道这个建筑是做什么用的，就一幢楼，房子造好了也没见售楼处进场，去年底才得知这是个保障房项目，后来又说是徐汇区的人才公寓，这两天又听说这个是用作上海试点的公租房，附近的居民都感到不可思议，保障房竟然建在这么好的地段，真的很少见。”
田东佳苑项目建设的确非常低调，围绕小区走一圈，记者也没有看到一个标明项目身份的公示牌，没有项目名称，没有承建方也没有开发商名称。
记者步行记录了整个板块的生活配套和交通情况。
田东佳苑在中内环间靠近内环沿线，处在漕河泾板块，大楼1-2层裙房是已经建设完毕的徐汇区漕河泾宏润菜市场，这个菜市场将与田东佳苑同步投入使用。
在5分钟步程内，记者看到了一所幼儿园，四五家中介门店，两家美发店，一个联华超市和一个华联超市，还有一些沿街小型杂货店、五金店等，3号线漕溪路站也在5分钟步行范围内。
10分钟步行范围内，记者看到了徐汇职业高级学校，一个农业银行、一个建设银行和一些沿街饭店。
15分钟步行范围内，可以到达1号线漕宝路站以及09路、92路、120路等十余条公交线路站点。
20分钟，可以走到田林商圈，龙华商圈，4号线万体馆站，上海体育馆、八万人体育馆、宜家家居等大型配套项目。
30分钟，就可到达徐家汇商圈。
“首个试点项目肯定要有标杆力度，这个公租房很有可能是整个上海中西部地段最好、租金也可能是最高的一个项目。”在项目现场一位负责人对理财一周报记者说。
800元装修标准很实在
田东佳苑的承建方为汇成集团旗下的汇成建设公司，是一个以工程总承包、建筑施工为依托的企业。据记者调查，1992年起，汇成集团开发了相当数量的不同标准的住宅，包括40万平方米的“汇成苑”住宅小区、高安路“汇成花园”高标准侨汇商品房等。2002年以来，公司开始在保障房建设上发力，先后开发了“汇成宾阳苑”和16万平方米的上海市重大工程配套商品房基地“华欣家园”。据统计，集团公司已成功地开发了累计达100万平方米的商品房。
记者从建设方汇成建设得到了一些关于田东佳苑项目的具体参数。
田东佳苑由漕东支路、漕东路和田东路围合而成，住宅面积为7283平方米，层高共15层。住宅总户数124户，全部是小户型，分45平方米的一室一厅和55平方米的两室一厅两种户型。项目的3至13层每层有10户，14和15层每层为8户，电梯直达。房屋的格局与上海这几年流行的单身公寓和青年公寓非常相似，与单身公寓不同的是，田东佳苑每户都配备有独立的厨房。
55平方米两室一厅中，客厅和大卧室各在10平方米左右，小卧室为七八平方米，面积控制得相当紧凑。走进一套45平方米的一室一厅，进门就是一个过道连接着客厅，过道右手边是厨房，左手边是一个洗手间，在客厅的尽头是一个主卧室，面积也在10平方米左右，朝南，主卧旁边是一个朝南的工作阳台，上面安放着空调室外机。
在三楼的样板间，记者还看到了一些很实惠的装修品牌。
汇丽复合地板，浅色；惠达的洁具，包括立式台盆和马桶，一个小型淋浴房，龙头与花洒都安装完毕，方太煤气灶，申花的淋浴器……现场负责人告诉记者，田东佳苑每平方米装修标准在800元以上，虽然装修不能算豪华，但是居住起来却很舒适。目前，家具家电的采购工作也已经完成，正在陆续入户安装，将来完全可以达到拎包入住的标准。
