据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，从9月的前11个交易日看，今年仅成交了19.17万平方米，同比去年40.21万平方米大跌了52.34%，同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%，目前的种种迹象表明，今年9月在政策叠加效应下“九不金”，成色较差。
周度成交再度跌破千套
21世纪不动产上海区域市场中心的最新统计数据显示，9月5日-11日一周内，全市交易量时隔三周再度跌破千套水平，仅成交911套、11.1万平方米，环比下降29.16%、27.21%;成交均价上，上周的成交均价2.49万元/平方米，环比提升12.5%。而今年中秋节期间9月10日-12日三天，楼市成交也颇为冷清，仅成交346套、3.79万平方米，比去年中秋回落64.3%、63.5%;同时较9月的前9天日均成交145套的水平，也下降了20%。
房屋类型上，上周别墅累计成交63套、环比下降37%，占住宅成交套数的6.9%、较前一周减少0.9个百分点;成交均价为2.6万元/平方米，环比降幅高达7.1%。公寓项目则累计成交848套、环比下降28.5%，成交均价约为2.46万元/平方米、环比提升17.1%。
从区域上看，上周全市8成以上区域环比皆呈下跌势头。成交面积前3名为浦东、嘉定、宝山，成交面积分别为2.27万平方米、1.71万平方米和1.27万平方米，三区域合计占全市成交比例的47.3%,较前一周减少1.2个百分点。
以中秋节假期成交来看，成交面积前十楼盘中，90平方米以下房源的成交套数占比64%，其中不乏面积在50平方米以下、总价不到100万元的“双低”房源。
多数开发商推盘意图谨慎
续前一周的20.7万平方米后，上周全市新增供应达到24.2万平方米、环比增加16.64%。
虽然上周楼市新增供应量环比呈现上升态势，但与去年同期的总体量比较相差甚远。总体投放结构中，呈现出房源混杂，户型和价格跨越尺度均较大的特征。
位于宝山淞南高境板块的美岸栖庭继2010年10月以后9月再次推出530套高层公寓房源，共2.92万平方米，主力户型为44-71平方米的一房和73-123平方米复式房源，开盘价为1.72-2.73万元/平方米，与2010年10月开盘价相比下滑3.26个百分点。
位于徐汇的嘉御庭共推出196套高层公寓房源，共3.30万平方米，主力户型为137-140平方米二房、178-183平方米的三房和268-317平方米的复式房源。
“开发企业批次推盘仍表现出谨慎试探的意图，除了美岸栖庭推出530套大规模房源，其他项目都只有百余套。从供应方面，可以看出房企对于‘金九’还是有所期待，只是回笼资金的意愿还没有摆上日程，资金压力仍未到深刻的程度。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示。
中国房产信息集团分析师则认为，虽然上周取得预售证的房源大增，但是和实际开盘数量是有一定出入的，比如像新城公馆等项目，虽然取得预售证但并没有真正开盘，而在所有取得预售证的房源中，报价在3万元/平方米以上的中高端房源占到全部房源的60%，针对中低端市场的有效供应相对较少，所以未能有效的推动成交。
开发商不自信正是购房好时机
“上周楼市交易流量环比、同比均为下滑趋势，主要由于开发商降价策略没有持续跟进，大多新推房源的促销配合不到位。预计后期，开发商方面的促销力度幅度仍是决定整体市场交易流量主要因素。”宋会雍分析。
开发商之间的激烈市场竞争，给购买者带来了更多的福利。下半年，在需求受到限购政策抑制的市场环境下，开发商为了赢得竞争，会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多的客户。因此预计,今年四季度年，购房者选择的机会更多、得到的实惠更多，开发商对价格的不自信表现,意味着购房的好时机已经来临。
而据世联地产市场研究部研究显示，近几个月以来，以中海、万科、恒大、世茂房、远洋、碧桂园、金地等为代表的大开发商在全国刮起了一股打折降价的旋风。现阶段大开发商带头打折降价行为源于其自身的发展压力：一方面是完成年度销售目标的压力，世联研究跟踪监测的22家开发商中，只有4家在上半年完成销售目标的50%。另一方面是提高市场占有率，即要通过加快开发和销售的速度，缩减开发周期，加速扩张，提高市场分额。
从目前世联研究所掌握的新楼盘打折降价信息来看，主要呈现以下特征：一是真“降价”少，假“降价”多。真正全面降价的楼盘极少，更多楼盘借“降价”之名进行广告营销。二是大开发商的楼盘比中小开发商的楼盘降价幅度更大、更动真格。三是普通商品住宅降价对销售的刺激作用远大于高端住宅，并且降价楼盘以普通商品住宅为主。四是“以价换量”效果好,从降价楼盘的销售表现来看，降价基本能促进销量，达10%以上的降价幅度，销售速度很快，有的甚至成为“日光盘”。五是出现降价现象的城市少,北京、上海、杭州等城市由于存量压力，降价楼盘相对多一些，其余城市降价现象并不明显。
