在上海细则难产、认房又认贷双重标准出台等多种因素诱导之下，开发商们普遍消极懈怠，以按兵不动的方式暂对弱市，上海一手新房市场缺乏生机活力。由此带来的一个结果是:上海一手新房增量有限，供应乏力。新政两个月，一手房面积仍旧未能突破600万平方米的关口。
昨天上午，中国房产信息集团分析师薛建雄提供了一组调研数据:“5月份，上海有54批次房源上市，推出7686套房源，面积为89.79万平方米。5月期间，我们从各个售楼处调研获悉，在预期推盘的项目之中，大约43个楼盘押后到6月或是暂时放弃了近期上市销售的计划。”
中国房产信息集团提供的统计数据显示:4月15日~6月15日期间，上海共推出106批房源共17287套，面积为203.56万平方米。其中，6月上半月推出20批房源，仅2246套，供应面积仅27.55万平方米。
本报记者查询一手房预售公示显示:6月17日预售公示的楼盘仅有2个，其中一个住宅项目——位于奉贤区的恒盛湖畔豪庭;另一个为商办项目。
与此同时，上海“网上房地产”数据显示，截至昨天下午，上海一手存量住宅面积已达572.23万平方米。而在新政出台之前，这一数据还一直在470万~480万平方米的历史低谷徘徊。
事实上，两个月以来，由于多数开发商调整了销售进度，市场中一手住宅新增供应在近两个月时间里环比已出现明显减少。在此背景下，一手存量住宅仍大增100万平方米，与之相对应的成交量之低迷可窥一斑。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据，新政出台至今一共7周，其中有6周上海一手住宅市场都是供大于求。上周(6月7日~6月13日)上海市一手住宅成交面积仍为8.4万平方米，环比前周下跌了12％，这已经是本市一手住宅市场连续第6周成交面积低于10万平方米。
记者研究佑威提供的数据发现，新政出台至今2个月间，上海共有97个楼盘推出新房源，其中52个楼盘开盘至今销售量都在10套以内，占总量的52％。这之中，还有22个楼盘零成交。
包括易居中国在内的不少机构预计，今年第四季度，上海将仍有可观的新房供应陆续上市，在一手房存量由极度匮乏向供大于求转变的大背景之下，市场人士纷纷作出今年上海房价将仍有下跌空间的预测。
易居中国方面认为，若上海出台的房地产新政的细化政策相当严厉，则会使得关于房价下跌的预期成为社会各界的普遍共识，一旦如此，开发商会争相降价，加速推盘，以避免更大的损失。届时，上海将出现供应量急升、成交量保持相对低位、成交价格逐步下降的局面。
“目前，开发商们的普遍做法是''多看少动’，以时间换空间，押后推盘，并且许多开发商暂时无意降价，坚持横盘定价原则。”参与盛高香逸湾等多个新盘代理销售的中介公司汉宇地产闸北及普陀区域董事李斌告诉本报记者，自4月中旬房产新政出台以来，新房市场受到了前所未有的强力打压，开发商虽然表面上按兵不动，心底还是很焦虑的。
昨天，薛建雄告诉本报，现在开发商在各种调控措施及房产税传闻阴影之下“很痛苦”，开发商唯一能做的就是延期开盘，以等待后市明朗化。对于开发商来说，或许正在迎来越来越难挨的时光。今年5月，上海新房累计成交面积仅为30万平方米，环比4月大幅萎缩70％，成交量创5年来最低。
