楼市又传回暖声。不仅是一线城市，二三线城市的售楼处也热闹得很。北京某楼盘千人排队逼地产商开盘的类似情景，只能以恐慌性购房名之。而眼见着大把的银子滚滚回笼，紧张了几个月的地产商们，可以舒口气了。
我愿意再次重申，8月份成交量的大幅增长，主要是刚性需求释放的反映。这从北京几个热销楼盘是以90平方米左右户型为主可以得到说明。但是，9月以后，投资性需求已经开始跟进。这是更具推动力的需求。如果没有投资需求的跟进，楼市成交量的增长很难持续。
对投资性需求，现有信贷政策是限制的。北京是暂时限购一套房，上海、深圳、杭州、广州虽然不限购，但二三套房的信贷要求是一样的。在抑制投资需求方面，停止发放三套以上住房贷款或利率提至150%，这些政策是够用的，无须加码。
我相信，大多数80后的首次置业者，即使有父母的支持，也还是要贷款的。上海一位朋友最近告诉我说，准备用父母的钱付首付，贷款买房。当然，据我所知，还有相当一批80后们，父母无力支持他们，买房是件遥远而奢侈的事。
套用一句流传甚广的话，目前贷款限制可谓是“史上最严格”，但仍然有如此可观的投资性需求杀入，为什么?很简单，还是钱多。表现在楼市，就是购房一次性付清，贷款再严格也管他不着。
想必你已看到某机构的这份调
查数据：北京贷款购房者的平均面积逐年下降，从2007年的83平方米缩减到2010年的72平方米，减幅8%;同时，全款购房者的平均面积逐年上升，从2007年的77平方米猛增到2010年的124平方米，增幅达61%。
另一份调查显示，北京首次置业的平均年龄是27岁。两组数据联想可知，部分首次置业者是全款买房，舆论称之为“富二代”。人们据此得出结论说，这是贫富差距的结果。而房价的上涨，加深加宽了贫富之间的这种鸿沟。
无论是工薪阶层辛苦积累的存款，还是商人们辛勤创造的利润，或者是说不清来源的灰色收入，属于民间财富。由于缺乏顺畅的投资渠道，这笔资金涌到任何一个领域，都会将
价格抬到天花板一般高。黄金是如此，楼市亦是如此。
还有一种钱，央行发行的货币，银行流出的信贷。远的不说，2008年以来，经由银行放出的各类资金，加上2010年，恐怕要接近20万亿吧。这些资金去了哪里?楼市是吸纳资金最好的机器。无论央行、银监会怎么查，都难以阻挡天量资金曲里拐弯地流入楼市。
央行发行了这么多货币，银行总要贷出去。贷给谁?央企最可靠，即使出了些问题，也基本没啥责任，大股东都是“国有”，“肉烂在锅里”此之谓也。所以，央企拿地凶猛，潘石屹眼红也没用，人家的资金就是来得容易。这与民企总是喊贷款难，是同样的道理。
