随着上海房价控制目标的出炉，目前全国出台房价控制目标的城市已增加至40个。虽然之前有不少业内专家质疑房价控制目标是涨价目标，但是结合上海2010年上海房价涨幅及2011年8%的要求，小编认为沪版限价目标并非涨价目标。
我们可以来算一笔账，2010年上海商品住宅成交均价大约上涨了40%左右，同时全年基本保持上涨趋势。那我们就打个比方，假如2010年1月均价是1万每平，那到了12月就大约为1.4万每平，全年均价为1.2万每平。但是2011年1月均价是延续2010年12月的，至少也为1.4万每平，如果2011年全年均保持这个价格，那2011年相较2010年涨幅是17%，这个远远高于上海提出的8%的目标。因此小编认为今年要达到8%的目标，商品住宅价格是要在现在的基础上下降。
但是小编认为上海房价要控制在8%还是有点困难，原因主要有二。
首先就是以上分析的商品住宅必须出现大幅下跌，这是困难之一。
其次，作为房价组成的另一部分——保障房，小编认为今年价格涨幅也难控制在8%以内。根据上海统计局公布的数据，新浪乐居曾计算得出2010年上海保障房成交均价是5452元每平。而在上海保障房体系中被计入成交均价的是动迁房和经适房。首先来说动迁房，目前江桥的新建动迁房卖给动迁户的价格在7200-8800元每平左右，而青浦华新地区的动迁房价格也达到了7700元每平，这些价格相较5452元的价格涨幅均超过了20%，而不久前成交的两幅闸北动迁房用地楼板价就超过了1万每平，上市后的价格会更高。其次来说经适房，目前上海公布的经适房价格也均在6000-8000元每平左右，答案不言而喻。
所以，依小编之见，上海如要达到8%的目标需要从三方面入手，第一即是继续严格实行限购政策，控制高端物业成交。第二，控制商品住宅上市，限制其成交均价。第三，加速保障房建设，并大量投放入市场。
