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　　德佑地产市场中心监测数据显示，去年12月，本市二手房共成交19760多套，环比大幅增长44%，创2010年4月调控以来新高。同时，成交均价较当年11月也有5%的上涨，达16137元/平方米。

　　德佑地产西二区区域经理刘伍洋表示，对于去年12月二手房的成交放量，刚需的拉动作用功不可没。在购房人群构成方面，根据德佑地产监测数据，去年12月，非沪籍人员购房占比环比上升了0.34%，同比2009年大幅上升了18%，达45.6%，占据本市二手房市场成交量“半壁江山”。同时，港澳台和外籍人士在沪购房占比较2009年同期分别下降了0.15%和0.12%，购房人数分别比2009年萎缩了30%和35%。

　　对此，德佑地产市场中心相关人士表示，当前，新上海人是刚性需求的主要组成部分。这部分购房者大多希望在政策调控高压下从容淘房，因此都选择在近期出手。此外，加息、限贷、限购等政策的出台，使得上海购房投资成本上升，因此促使外籍、港澳台投资者退场。