千万套保障房热闹开工之余，如何防止资金“断炊”是摆在决策者面前的一道课题。据悉，昨天召开的国务院常务会议明确，银行业金融机构可以向符合条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。
国务院力挺保障房贷款 融资平台或借机开闸
一条来自《经济参考报》的消息：近日召开的国务院常务会议明确，在加强管理、防范风险的基础上，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。
专家认为，国务院常务会议透露出的政策信号对加快保障房建设是一个利好的消息，也有利于整个房地产市场健康发展，但要警惕地方政府融资花样翻新，以兴建保障房为名举债挪为他用。
“银行会对保障房贷款成本、收益和风险上认真审查。从利润角度讲，由于保障性住房利率没有上浮空间，因此收益远不及商品房贷款。”中国社科院金融研究所一位研究员对记者表示，其实，银行对保障性住房的信贷投放，主要还是取决于与当地政府和相关部门的营销结果，尤其是政府层面的配套资金、土地、手续、权益等操作层面的完备程度。
国务院:力推公租房建设 可利用企业债券融资
一条来自《每日经济新闻》的消息：9月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。会议指出，在公租房等的建设中，可规范和利用企业债券融资。
事实上，自去年国家启动房地产宏观调控以来，房地产企业已经很难从银行获得贷款，这也波及到不少保障房项目。业内人士分析，国家对保障房融资渠道小心翼翼地放开，目的是为了防止资金流向商品房市场。
根据央行发布的数据，上半年我国房地产开发贷款累计新增2098亿元，余额同比增长13.7%。同期，保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%。
国务院常务会议还强调，健全保障房的退出机制，切实防范并严厉查处骗购骗租保障性住房、变相福利分房和以权谋私行为，切实纠正将保障性住房违规出售、转借、出租或转租、闲置、改变用途等行为。
此次国务院常务会议再次明确，在加强管理、防范风险的基础上，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。这个政策在四季度前曝出，将会给楼市带来那些机遇与挑战呢? 请听听业内专家的精彩解析。
世联地产首席分析师王海斌认为：国务院常务会议透露出的政策信号对加快保障房建设是一个利好的消息，中央必须向地方政府提供融资渠道的支持，地方才有可能有积极性、有能力去完成中央的规划，长远来讲，才有可能解决房地产市场面临的问题。
国家行政学院经济学教研部教授时红秀认为：如果说以前，地方债务经常与动地方经济发展有关，后来地方债务与应对国际金融危机有关，那么在今后几年中，地方债务很可能与保障房或民生工程建设有关，对此不可不察。
招商证券投资银行业务董事总经理温天纳认为：假设地方融资平台贷款真的大规模违约，如果中央政府、地方政府和银行三方博弈的结果，是让各方都承担1/3的损失，则银行有约6600多亿损失要承担，平均分摊到未来5年，则每年约核销1300亿元。
随着保障性住房建设再一次迎来甘露，部分资金链紧绷的地方融资平台或可由此拓宽融资的闸口。有专家表示，从长期来看，还应警惕此轮保障房融资平台建设所隐含地方政府性债务高企的风险。要警惕融来的钱没有投向保障房建设，从而减缓了保障房建设进程。
