刚刚过去的虎年12月，沪上楼市以飘红战绩结束收官之战。不只一手房签约量在最后一周节节攀升、连创新高，二手房市场也延续11月的回暖态势继续发力。据中原地产6日发布的最新报告显示，12月上海中原全市二手房成交套数环比上升近四成，成交均价达到23325元/平方米。
高中低端全线开花
据上海中原样本数据监测显示，12月上海中原全市二手房成交套数环比上升38.5%，成交均价为23325元/平方米，环比上涨7.6%。
二手房市场再现量价齐升，高端物业可说 “功不可没”。12月成交体系中出现了向中高端偏移的迹象，位居中心区域的高端物业成交比例和11月比出现明显回暖，价格保持上涨趋势。
以一直“低调”的静安区为例，本月一改前几个月的走平态势，成交量出现大幅攀升。据中原地产静安区达安花园分行的姜经理介绍，各种需求在12月全线释放，自住群体仍占主体，伴随少量的长线投资客，部分学区房需求者也集中在12月份成交。与此同时，在需求挤压之下，板块内的挂牌量十分有限，价格十分坚挺。板块的一些公寓二手市场价格为41000-45000元/平方米，而一些老式小区二手价格基本在30000元/平方米左右。
12月二手房市场也并非高端物业一枝独秀。低端物业交投也十分活跃，价格攀升势头强劲。自住客群为主的中低端房源房价坚挺不下，二手房的换手速度也在12月明显加快。就成交情况来看，大量的刚性需求集中在浦东高行等配套设施尚在完善中的板块。
调控奠基石还是绊脚石?
达安花园分行的姜经理还介绍道，年底部分购房者出手果断，交易周期大幅缩短。这与岁末年初的市场大背景不无关系。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，11月份中介门店来客量逐步回暖，并在12月份形成又一交易高峰，主要是因为二次调控效力的散去以及市场对未来调控预期的看淡。连续调控的温和结局，已经让市场紧张度大幅放缓，房价走稳的预期愈发成为主流。此外，房产税传闻、信贷优惠政策预期收紧分别成为高端物业客群和首套自住客群提前置业的推动力，提升了12月份的交易热度。
退出观望、加入购房大军的这部分被突然释放的需求，对于即将到来的三次调控来说，恐怕既是奠基石也是绊脚石。一方面，合理的购房需求需要调控政策治房价、增供应来满足，持续的量价齐升也有悖调控初衷，将推动三次调控的出台。另一方面，市场热度不减，无疑会加大调控的难度，调控预期被看淡又会进一步造成交易高峰。
房东涨租避通胀
租购两难的生存窘境也在12月进一步加剧。据上海中原样本数据监测显示，上海全市二手房的租金价格出现反弹，12月份平均租金为53元/平方米，较11月份环比上涨20.5%，而成交套数和上月比增加14.2%，整体租赁市场仍继续保持量价齐升态势。
宋会雍表示，租金上涨主要是由于业主对来年房租继续上涨怀有较多期待，也想通过涨价填补通货膨胀带来的实际损失，所以报价普遍偏高。随着年底换房潮的临近，门店租赁挂牌数量开始增多，业主普遍不急于将房屋租出，多静待明年春节过后租赁大潮的到来。
