伴随着10万级豪宅上海紫园在一天集中成交34套，上周(4月18日—24日)申城商品住宅成交均价大涨近6成，达到31720元/平方米，突破3万元大关。与此同时，上周全市商品房成交面积为28.29万平方米，环比前周上涨8.5%，供应面积为35.74万平方米，环比前周上涨76.2%，连续两周大幅上涨。
最贵别墅一天成交34套
位于松江佘山板块的豪宅项目上海紫园同一天集中成交了34套别墅，成交面积达到17739平方米，大于该项目前两年的销售总和，成为上周成交面积最大的项目，成交均价则站上了10万元/平方米的台阶。
对此，中国房产信息集团分析师薛建雄向记者表示，这种集中成交的情况应该是紫园信托融资的资产抵押。无独有偶，不久之前中凯置地也用相同的手法抵押中凯曼荼园的部分在建别墅融资7亿元。而这次上海紫园的34套别墅房源抵押融资规模可达到18亿元。这表明开发商宁愿高利率借钱也不愿意降价卖房，究其原因一是目前开发商的资金压力并不是太大;二是市场目前正在回暖的人气也使开发商开好后市。
上述说法却遭到了项目开发商——上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平的否认。周国平坦言，这些房子实际上早就卖掉了，由于恐拉升成交均价，上海紫园方面一直未在网上房地产完成相关备案，直到最近要交房，才集中进行网上备案。他还透露，上海紫园已售的房子还有多套目前仍未登记，近期或将对剩余已售房源进行登记。
根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周共有13个项目推出共计35.74万平方米的新房源，环比前周增加了76%。而成交16.59万平方米，去掉上海紫园成交因素的影响，上海上周实际成交为14.8万平方米，环比前周增加40%。而实际的成交均价是22158元/平方米，较前周上涨9%。薛建雄指出，目前供、求、价均出现不同程度的上涨。但佑威机构执行董事黄志坚却认为，后续成交量依然难以乐观。在他看来，本周商品住宅量价相比前周“大涨”，但从4月(4月1日-4月24日)成交来看，今年4月只有近5年同期成交量平均值的50%左右，仍然十分低迷。
二手成交延续攀升行情
据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样调查显示，4月前20天全市二手房成交套数同比上月提升32.5%，目前累积成交套数已占上月总成交套数的8成以上，如照此趋势发展，本月二手房总成交套数环比将再呈回升行情。统计同时显示，成交均价在3万元/平方米以上的房源成交套数环比提升92.3%，占比约为5%，较3月同期提高了2个百分点，中端及其以上物业的成交已有回暖。
21世纪不动产上海锐丰静安枫景店分行经理卢丹红向记者透露，目前板块内房东虽依旧“死咬”挂牌价，但谈判过程中价格多少有小幅下浮的空间出现，基本在5%以内;同时近期在调控新政下，豪宅市场前期较为稀少的房源已渐有释放，业主售房诚意度也有所提高，购买者提供了较有利的条件，故该段时期内淘到性价比高的房源的可能性大增。
以古北板块为例，据21世纪不动产上海锐丰古北二店经理晋平透露，板块内中央花园小区的360平方米总统房，或是古北瑞士花园、华丽家族的顶楼复式房，自新盘发售至今、一直都少有放盘，但近期市场屡有该类稀缺房源出现。
