2010年上海土地市场到底有多火爆?也许有些人会拿地王频出、溢价率屡屡突破100%、甚至200%来举例。然而新浪乐居的一份数据从另一个角度来诠释2010年上海土地有多抢手。据新浪乐居数据显示，2010年上海出让的经营性用地中，仅有1幅地块流拍。业内人士表示，2009、2010年大多数开发商超额完成目标，资金链相对充裕是2010年流拍土地少的主要原因。
2010年上海仅1幅地流拍 近4年首次供不应求
新浪乐居数据显示，2010年上海出让的经营性用地中，仅有1幅地块流拍，该地块为2010年53号公告崇明县建设镇康健生态园地块，地块属于商业用地。而在2008年，上海共有15幅经营性用地流拍，其中宅地有9幅，占总数60%，2009年也有数幅地块流拍。.
另外， 2010年上海土地出让近4年来首次供不应求。据新浪乐居数据显示，2010年全年上海土地供应574幅，成交596幅，成交幅数超过供应22幅。而2009年上海供应464幅，成交454幅。2008年供应550幅，成交511幅。2007年供应386幅，成交368幅。该三年均为供过于求。
严厉土地出让制度难挡房企不差钱
值得注意的是，虽然2010年上海土地市场火热，但是从土地出让政策方面来看，2010年却是最严的一年。2010年一季度至二季度，上海针对土地出让出台了一系列政策，其中包括提高土地首付至全额的50%、提高土地出让保证金至底价的20%、缩短土地出让金付清时间等等。
对此，有业内人士表示，开发商“不差钱”，是严厉土地出让制度下市场仍然疯狂的主要原因所在。该位业内人士分析说，2010年土地市场的火热主要是出于两方面原因。第一，土地本身具有稀缺性，成交一幅少一幅，同时2010年上海大量出让土地也进一步加剧了这一趋势。第二，房企不差钱。房企充裕的资金使其在拿地谨慎性上考虑不多，上海一些在08、09年流拍的宅地在2010年大多都以高溢价成交。如金山新城区E25地块，在08年该地块以底价2.21亿出让无人问津，在09年地块底价升至6.63亿仍然流拍，然而到了2010年，该地块三度出让，成交价高达15.6亿。
2010多数房企超额完成销售目标 资金充裕
根据中金发布的一份房地产行业报告显示，2010年前11月的房地产销售金额已经逼近去年全年水平,超越2009年已成定局。数据显示,部分企业前11个月销售同比增长超过30%,其中万科、恒盛地产今年前11个月的销售额同比涨幅均超过70%,龙湖、碧桂园、雅居乐的同比涨幅均超过50%。
某位不愿透露姓名的开发商表示，虽然2010年经历了两次严厉调控，但这两轮调控所造成的影响有限，加之2010年房价相较09年出现了较大幅度的增长，北京、上海房价涨幅均超过了40%，房企赚得盆满钵满也就顺利成章了。
