2010年是‘调控之年’， 关于开征房产税的传闻此起彼伏。据称今年年初房产税或将在上海和重庆试点，甚至连征收方案也‘言之凿凿’。楼市去年底上演的疯狂行情，与房产税的预期不无关系。业内认为，房产税密集吹风其实是一种预期管理，短期内出台的概率不高。
与房产税“赛跑”
2010年12月份，上海楼市成交表现出一股强劲的翘尾行情。网上房地产显示，12月初，每天的商品房成交量在五六百套，但是到了20日以后，每天基本都保持在800套左右，从27日开始，更是连续四天日成交量突破1000套。12月30日，截至下午6点半，成交量达到了1326套，创下当月最高纪录。
购房者与房产税开始了一场“赛跑”。上海某项目销售负责人向早报记者介绍，有购房者请求开发商，“要想尽一切办法，一定要在元旦之前签订购房合同。”他们害怕2011年房产税随时可能出台，因此想抢在它前面出手。
值得注意的是，售楼处或者中介门店的销售人员向购房者强调最多的也是“房产税快要开征了，最好赶紧下手，不要再犹豫”。开发商因此积极开盘，12月份住宅开盘量达到68个，环比增加19个。
分析认为指出，“这两天上海房地产成交井喷，一反常态，究其原因就是马上要出台的房产税，由于征收对象是新增住宅，所以大家赶在出台前买房就不算新增了，开发企业要注意了，这两天一定要完成网签，否则差几天就变成要交税的，当心客户找你拼命。”
业内人士认为，“种种迹象和各种消息表明，房产税降临上海的时间点越来越近了，想免税的快下手，期望税出后房价跌的就屏着，没买房打算的坐着看戏就行。”
同策咨询与研究发展中心的最新研究报告认为，最近房产税密集吹风其实是一种预期管理，是基于前一轮调控不给力和可能出现的成交量上升进行的“威慑”。长期来看房产税必然出台，但是短期来看，仍不具备可操作性，出台概率不高。
密集吹风
在楼市调控面前，市场呈现出了较强的“抗压性”。正是在此背景下，关于房产税开征的任何蛛丝马迹都格外引人关注。
在许多业内人士看来，“前一段的楼市调控政策效果都不太理想。而引而不发的房产税无疑将是调控措施的最重磅武器。要想真正达到调控楼市目的，除非是开征房产税了。”
上海市市长韩正在2010年12月24日召开的上海经济工作会议上表示，2011年要坚持多管齐下，坚决抑制房价过快上涨。根本一条就是加大保障性住房的推出力度。同时，做好房产税改革试点的准备。
重庆市政府办公厅2010年12月初也出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，表示将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好征收高档住房房产税的准备工作。
2010年12月6日国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(博客)接受人民日报专访时说，他对房产税的改革效果做了实证研究，开征房产税有利于抑制投机购房，引导和规范房地产市场健康运行，并不会抑制自住购房者需求。
2010年最后一个月，有关房产税的消息纷至沓来，这不禁让人感到，试点空转7年之久的房产税离人们似乎越来越近了。
杨红旭介绍，自2003年开始，六个省市就开始实行物业税试点空转，后来增加到十个省市。一个税种，居然在“实验室”中折腾了六七年，都没有什么研究结果。去年以来，国家不再提及研究开征物业税，转而只说房产税。
“从健全税制的角度分析，物业税最终还是要推出的，只是鉴于需要全国人大审核，立法程序多、时间长，所以只能先易后难。房产税是1986年国务院出台的暂行条例，以前规定暂向私人住宅免征，现在只需恢复开征即可。”
