虽为传统的淡季，但今年的夏天房地产市场似乎要更淡一些。根据网易房产楼盘库的最新统计，延续之前的低迷态势，7月份新开盘的楼盘不满30个，仅为29个。目前，仅1个楼盘的售楼处表示开盘会有优惠活动，而在已经有报价的7个楼盘中，有3个楼盘甚至报价高于之前批次的楼盘均价。
豪宅别墅占据半壁江山
最近数周，佑威数据统计显示，上海目前供应量虽然有所回升，但别墅和内环内的精装豪宅占据了近6成的供应量，中外环、外郊环之间低总价的有效供应非常少。
而根据网易房产楼盘库显示，7月份或将开盘的29个上海本地的楼盘中，有7个项目为别墅项目，7个项目为内环内单价在4万以上的精装公寓，这两者相加，已经占据了7月份新开盘的半壁江山。
相对而言，剩下的公寓项目则多数集中在外郊环，有11个项目可能会开盘，而处于中外环间的新开楼盘仅有大名鼎鼎的“楼脆脆”——莲花河畔景苑(资料、论坛)或将在7月开盘，主推66平方米的一房，93-103平方米的二房和124-128平方米的三房，具体开盘时间和价格未定。
剩下的3个楼盘则位于郊环以外，均价几乎均低于10000元/平，其中位于奉贤的明城海湾新苑目前报价仅为6900元/平，属于上海市区域内较为少见的低价楼盘。
开盘优惠楼盘不多
在网易房产楼盘库统计的这次开盘的29个楼盘中，除全新开盘的楼盘外，有7个楼盘的售楼处目前已经有了新一批房源的报价。对比之前批次的房源，网易房产发现，有3个楼盘的报价略涨，3个楼盘的报价有所降价，1个楼盘的报价与之前持平。
其中，涨幅最大的要数远中风华园(资料、论坛)，其之前一个批次在2009年11月中旬开盘，均价为65000元/平方米，而这一批次原定于5月开盘，但迟迟没有动静，而最近的报价已经达到80000-100000元/平方米。不过，之前批次的房源为毛坯房，7月份新推出的房源为精装修。
除了远中风华园以外，惠南一方从12000元/平涨至14000元/平方，荣乐水岸(资料、论坛)从9500元/平略涨至10000元/平，价格都有小幅攀升。
而价格往下调整的楼盘以位于嘉定的中信泰富又一城为首。预计7月初或7月中旬开盘的中信泰富又一城，之前预计价格为16000元/平米，而目前报价为12000-14000元/平，报价下调了3000元/平。而盛高香逸湾则从均价18800元/平调整至17500元/平。坐落在陕西北路的公馆77(资料、论坛)则或许是出于产品类型不同的原因，今年年初均价为40000元/平，最新的报价则为33000元/平。
然而，在目前可能将在7月开盘的29个楼盘中，仅路劲·逸隽园(资料、论坛)售楼处表示，该案为回馈客户，推出“非常享乐”置业计划，开盘最高可享受97折优惠，需要办卡根据去现场的次数等指标来积分。除另外有一些别墅项目赠送面积以外，尚未有楼盘明确表明有开盘优惠或者价格折扣。
