受多轮调控的持续影响，限购、限贷一系列政策组合拳齐下，今年前五个月，房企业绩都不尽如人意。进入6月后，原本一直坚称房价不倒的开发商们也开始逐步分化。
前一周成交量首次突破20万平方米后，申城的周成交量开始明显下挫。截至昨晚21时，来自网上房地产统计数据显示，上周一手商品房成交套数为2570套，仅此一项环比前一周的3730套，就下滑了近1/3。业内人士表示，楼市博弈依旧，市场已现供大于求之态。
记者周末走访多个在售项目发现，开发商对于市场的判断也出现了分化，部分项目在销售速度不佳的情况下，开始加大打折力度，而部分项目却反其道行之，将原本的促销活动“缩水”。
周末7盘齐开难阻成交下滑
自统计，上周末(6.11-6.12)上海市内预计有7个住宅项目开盘或加推，环比上周末的开盘量涨了6倍，总计推盘套数约1200套;从楼盘类别上看，上周末上市楼盘公寓项目占6席，别墅项目1席;从区域上看，开盘的项目有6个位于外环外，其中浦东和闵行各2个，宝山和松江各1个，仅普陀区的上海香溢花城1个项目位于中内环间;从推出房源数量上看，上周末所有项目推盘量都在100套以上，其中浦东的中海御景熙岸推出300套房源为最多;从户型分布上看，近8成是针对刚需客户需求的90平方米以内的2房和小3房。
虽然产品对口了，但是销路却并不让人惊喜。上周六，记者走访了位于浦东周康的中海御景熙岸和绿洲康城亲水湾，由于开盘项目都为刚需客户需求的小户型房源，周末的售楼处人气也不错，很多年轻的客户都冒雨前来了解情况，同时还有一些机构组织的看房团前来增加人气，但是真正下定金买房的人并不是很多。
与记者一同进入中海御景熙岸售楼处的刘先生虽然认真听取了售楼处工作人员的具体介绍，并详细核实了很多购房细节，但是最终还是选择再看看。 “销售人员一直在说当天签约有9.7折的优惠，但我感觉价格还有向下的可能。而且，我看到今天签约的人并不多。 ”刘先生说。
与刘先生有着一样想法的人不少。截至昨晚21时，上述两个项目在网上房地产备案登记信息显示，6月共签约了19套，预定了2套，去化率不高。而从周成交套数来看，上周一手商品房共计成交了2570套，相比前一周创下了限购后新高后的3730套，环比下滑了近1/3。
申城楼市打折和涨价齐飞
限购令出台后周成交首次突破20万平方米，让部分开发商认为上海住宅市场的回暖态势已经开始显现，同时前期积压的刚需购买力也使得开发商信心更足。开发商对市场的判断开始分化，一些开发商加大打折力度，而另一些开发商却逆势对原有的折扣进行缩水。
在绿洲康城亲水湾项目案场，记者遇到一名欲将离开的李先生。 “没有想到，仅过了一个月，这个楼盘的原有折扣就缩水了。”李先生说，该项目现在的均价为29000元/平方米，开盘当天可享受9.5折特许优惠，另外还送家具券、婚纱照等，“但是，这个项目5月中旬的时候还有总价9折优惠和5万元婚房基金抵扣。现在算算又涨了一点，那就不看了。”李先生走出了售楼处。
该售楼处工作人员介绍，该项目早前有一定量的九折优惠，本次新推的房源由于位置等原因价格上有所变化，所以打9.5折。据网上房地产数据显示， 该项目申报价格在27100元—34000元/平方米之间，报价浮动幅度为-10%，而实际开盘均价基本在29000元/平方米，因此无论是9折还是95折都留有足够的空间。
无独有偶，位于松江九亭板块的象屿都城也将6月的优惠活动进行了调整，5月时推出优惠12万元的活动，已于5月31日截止，进入6月后推出了优惠8万元的活动，缩水了4万元。
有涨价的楼盘，也有降价的楼盘。位于松江车墩板块的同润十里洋坊正在举行巡展活动，推出了5万元的总价优惠。由于其大多为89平方米的小户型，此次优惠相比其5月初开盘时推出的每平方米优惠400元而言，优惠幅度有所提升。而中海御景熙岸本次也推出了9.7折的优惠，比5月上旬的9.8折又有少许优惠。
对于目前开发商的分化，业内人士认为，这主要是开发商营销策划的分化。 “部分公司，尤其是上市公司，前五个月的业绩明显不好，如何在剩下半年多时间里完成年初制定的全年销售目标成为首要任务。在项目成交不活跃的情况下，势必要以价换量，而一些公司由于项目盘子并不是很大，资金链并不紧张，加上刚需开始冒头，因此并不急于进行价格的让步。 ”
