8月本刊特别聚焦城市中坚群体，关注他们的买房那点事
在本刊8月聚焦城市中坚群体置业观以来，这种以优化资产、居住品质升级为目的群体行为，已经在沪上引起了广泛共鸣。城市中坚群体通过换房带来精神愉悦感受、看重产品“软指标”的置业新主张，让更多的购房者从一味追求投资价值的“怪圈”中解脱出来，回归居住价值的本源，这种更为理性的置业风潮被业界定义为“住宅上升季”，徐汇滨江、闵行新浦江镇、宝山顾村、奉贤海湾、青浦赵巷这些由于城市中坚群体集聚而吸引力骤升的当红居住板块，也自然成为人们心中的择居首选。
徐汇滨江板块
天然降温3-10摄氏度引来夏季置业热
一个板块的吸引力往往是多方面的，与其区域规划、自然环境、入驻品牌、交通设施、住宅产品等众多因素都有着直接或间接的联系，但对于徐汇滨江板块而言，仅投入50亿，打造8.4公里世博滨江带新景观这一条，已经让城市中坚群体的择居视线难以偏移。板块内的标杆项目恒盛·尚海湾正是凭借毗邻浦江公园的地理优势，成为上海市中心唯一可以实现天然降温3-10摄氏度的江景大宅, 在近期的豪宅市场大放异彩。
对此，易居中国上海房屋销售有限公司大上海二区企划总监赵力表示：“来恒盛·尚海湾看房的人多数早已经不是第一次看豪宅，但现场感受徐汇滨江8.4公里的滨江绿化带与尚海湾内15%的集中绿化率共同营造的天然降温摄氏3-10度的尚海湾小气候后，他们中的大多数还是难掩激动心情。”赵力解释道，虽然是传统的销售淡季，但由于夏季绿地内的气温较非绿地低3-5摄氏度，较建筑物地区可降低10摄氏度左右，而前来尚海湾人们都可以在炎炎丽日中现场感到空气清新消暑纳凉、防暑降温的良好环境，这比任何销售说辞更能打动讲究居住舒适度的城市中坚群体。
奉贤海湾板块
上海唯一湾岸渐入“赏玩”佳境
奉贤海湾板块作为上海唯一一个海湾区域，稀缺价值无可复制的。近几年来，轨道交通5号线的规划、黄金海景的打造、人文科技的大力发展、杭州湾大桥通车，都给上海奉贤“海湾生活”增添了无限的想像空间，加上品牌开发商的进驻，奉贤海湾生活的尊贵属性正被越来越多的成功人士所推崇。
但我们注意到，城市中坚群体真正关注这一板块，还是在绿地·海语墅这个相对于传统别墅有所突破的产品出现之后，该项目首度在别墅中融入“赏玩”的概念，摒弃传统别墅的超大空间，以125—180平方米的适度空间，减少传统别墅的大客厅、大卧室的面积浪费，并融入了足足6重立体庭院，超大的地下室设计结合了中庭景观后，使室内可以合理安排影音室、斯诺克、红酒吧等全玩乐功能，并且在首层大花园中，设置了只有大别墅才会配置的游泳池，在增强了空间景观的层次感的同时，更是满足了度假功能需求。
由此看来，城市中坚群体真正看中的还是奉贤海湾以生态和休闲为主的特性，希望在工作与生活分开的同时，在城市范围内找到休闲、散心或度假的地方，享受“5+2”式的度假生活。因此，将来这一群体在此置业的主力需求，不是以生活配套作为指标的传统别墅，而是那些与跑车、游艇同样性质来打造“赏玩”型度假别墅。
宝山顾村板块
让人生2/3的时间回归大自然
毫不夸张的说，除了上班的8小时，每个人一天中差不多有16个小时是在社区及其辐射区域度过的，因此，对于城市中坚群体而言，一次置业选择往往是奠定人生2/3时间里身处环境的关键。在人们越来越崇尚低碳健康生活，希望逃离钢筋水泥森林的今天，宝山顾村板块依托435万平方米的上海最大郊野公园顾村公园的优势，能够迅速提升整体居住品质，在城市中坚群体的主流置业板块之中占有一席之地，也从侧面证明了这种置业观，不是依照传统的地段或者区域均价来划分的。
例如近期板块内的保利·叶上海受到城市中坚群体的追捧，在全市成交排行榜上名列前茅。上海保利地产营销中心负责人孟涛表示：“保利·叶上海无论在规划上还是在品质上，都是整个北上海区域的领跑项目。城市中坚群体有着独到的置业目光，对于品质特别看重，而项目自身约2万平方米的中央园林，110的超大栋距，这些大尺度的绿色规划，无论在视觉上，还是舒适度上都完美契合这一群体回归大自然的居住理想。”
浦江镇板块
“生长”能带来生活享受的房子
浦江镇的开发从2002年就已经启动，近两年来，其作为世博会的辐射区域，无论是轨道交通、道路交通还是绿化环境和生活配套，都得到了大幅改善和提高。也正是这个原因，上海鹏欣房地产开发有限公司销售部经理方征炜断言：“城市中坚群体的置业目标是那些能够提高生活品质的房子，因此一旦有了换房的想法，有着现代意大利风貌区整体规划的新浦江镇无疑是他们的选择之一，因为这里盛产能带来真正生活享受的房子。”
一些近期在浦江镇看房的购房者表示，之前用来投资的房产并不能为他们带来任何生活品质上的改善，加上新政出台后，使得持有多处房产的业主投资成本上升，他们首先考虑得就是将面积小、户型差的房子卖掉，以换得更加舒适宜居的房子，一品漫城的品质让他们相当中意。据悉，一品漫城突破性地创造了宽景品质，通过低密度的产品规划、别致的社区景观和绿化、层层退台的阳光露台，让每一层的业主都能够最大程度地体验到蓝天白云、绿草茵茵带来的惬意生活;而太阳能、地缘热泵、新风系统等先进科技的引进，不单单体现了社会价值，符合低碳经济、节能环保的要求;更重要的是，这些高科技的应用为业主带来了更多的舒适，却只需更少的使用费用，这都是能够为业主带来实实在在的低碳生活，这也正是一品漫城能够直接通过品质吸引客户就快速消化房源的内因。
青浦赵巷板块
城市别墅兼得功能备受亲睐
很多城市中坚群体在置业时虽然不过分苛求地段，但是仍然忙于打拼的他们，必须兼顾事业与生活。因此，他们既有着回归平静自然生活的向往，追求更高层次、更舒适的生活，但又不能远离城市，更能接受那种可以满足早出晚归的“钟摆式”生活的城市别墅。青浦赵巷国际生活区，南靠佘山国家级生态资源，区域内蜿蜒多条自然水系，是上海不可多得的生态人居源头，同时，直面虹桥商务港，矗立于大虹桥直接受益之地，又具备了便捷出行的条件，满足了这一群体的兼得需求。
从地理位置来看，依托虹桥交通枢纽，使赵巷与市中心的距离无限缩短，具有了第一居所的最大优势，而板块内以香水湾为代表的低密度独栋别墅，更是让讲究居住私密性，同时有着强烈“花园情节”的城市中坚群体找到了理想生活的共鸣。据悉，香水湾别墅是由上海精文集团有限公司投资开发的大型高档纯独栋别墅，小区占地面积163837平方米焦点装修家居网，建筑面积为48910平方米，共分三期开发。别墅规划有120户独栋别墅，具有0.3的低容积率及55%的绿化率。而独栋面积在300-800平方米且均附有大面积私家花园的特点，更是让这一群体有了私藏绝版的理由。
